Capannone in vendita a Boara Pisani a 995.000 € (cod.65795cd0)

Si vende un capannone a reddito di 10mila euro mensili pari ad una redditività del 12,60% pari al 7,6% circa netta. Il fabbricato si compone di laboratorio chimico, magazzino e soppalco, uffici servizi di 2.200 mq complessivi. Altezza da pavimento a trave 7,5 mt. Tetto in shed con finestre apribili elettricamente. Impianto fotovoltaico nuovo di 50 KW. il quale rende circa 9-12 mila euro annui in base alle giornate di soleggiate. A disposizione circa 340 mq di uffici su due livelli, area esterna manovra carico-scarico di 12 metri. Presenza di soppalco accatastato di circa 187mq. Condizioni del fabbricato ottime. Bilanci, attività e redditività aziendale annua al netto della tassazione dimostrabile a clienti interessati. La soluzione di vendita a reddito di un immobile strumentale funziona così: l'attuale Società proprietaria del capannone vende ad un l'investitore, che non sarà l'utilizzatore. Il giorno della compravendita si stipula un contratto di locazione commerciale 6+6 anni di euro di euro 120.000,00 annui+iva. La rendita lorda annua sarà pari al 12,60% e la rendita netta da IMU e tassazione di circa 7,6%. Con l'acquisto si chiude il parziale finanziamento Leasing in atto notarile che è a metà del periodo stabilito. In zona strategica a 400 metri dal casello autostrada, comodo alla viabilità principale ad alto scorrimento veicolare da Strada Statale al alto scorrimento veicolare. Per maggiori informazioni tel 3200283936 mail dsambin@bestimmobili.com