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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cortina d'Ampezzo in zona Crìgnes a 3.900.000 € (cod.6603cc71)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cortina d'Ampezzo in zona Crìgnes, la richiesta di 3.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
3.900.000 € per una
superficie commerciale di
147 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
26530 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
20.562 €/m² e
23.469 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI) per appartamenti (da 13.720 €/m² a 18.990 €/m²) e per quadrivani (da 12.510 €/m² a 17.070 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cortina d'Ampezzo, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Crìgnes.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Crìgnes) è pari a
16.445 €/m², molto vicina ai valori della zona Cianderìes che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,35%), come per la zona di Crìgnes (+4,40%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cortina d'Ampezzo in zona Crìgnes
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con cantina con terrazza di nuova costruzione con giardino
Nel cuore di Cortina d’Ampezzo, in un prestigioso intervento di nuova costruzione, proponiamo un elegante appartamento al primo piano, caratterizzato da ambienti ampi, razionalmente distribuiti e da generosi spazi esterni. L’immobile sviluppa una superficie lorda di circa 147 mq e si apre su un’ampia e luminosa zona living, organizzata con soggiorno e zona pranzo, affacciata direttamente sul portico e sugli spazi esterni. La cucina separata, funzionale e ben dimensionata, dispone inoltre di accesso diretto alla loggia. La zona notte, ben distinta dalla parte giorno, comprende tre camere da letto. La camera padronale è dotata di bagno en suite e accesso alla loggia privata; completano la zona notte altre due camere e un secondo bagno. Particolare valore viene dato agli spazi esterni: l'appartamento dispone complessivamente di circa 24 mq di logge, oltre a un portico di circa 12,5 mq e a circa 127 mq di scoperto, elementi che permettono di vivere piacevolmente l'abitazione anche all'aperto e che rappresentano una caratteristica particolarmente ricercata nel centro di Cortina. La proprietà è completata da una cantina di circa 4 mq e da un ampio box auto di circa 22,6 mq acquistabili a parte. Una soluzione di nuova generazione che combina posizione centrale, comfort abitativo, ampie superfici e importanti spazi esterni, ideale sia come prestigiosa residenza a Cortina d’Ampezzo sia come seconda casa di alto livello. Esposizione nord-sud-est
