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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cortina d'Ampezzo in zona Cianderìes a 3.900.000 € (cod.66016e72)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cortina d'Ampezzo in zona Cianderìes, la richiesta di 3.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
3.900.000 € per una
superficie commerciale di
147 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
26530 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
19.646 €/m² e
21.168 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 13.555 €/m² a 19.035 €/m²) e per quadrivani (da 13.750 €/m² a 18.380 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cortina d'Ampezzo, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Crìgnes, mentre nella zona di Cianderìes è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cianderìes) è pari a
16.970 €/m², molto vicina ai valori della zona Maion che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,10%).
Invece i prezzi per la zona di Cianderìes (+6,75%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cortina d'Ampezzo in zona Cianderìes
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage di nuova costruzione
Nel cuore di Cortina d’Ampezzo, in un prestigioso intervento di nuova costruzione, proponiamo un elegante appartamento al primo piano, caratterizzato da ambienti ampi, razionalmente distribuiti e da generosi spazi esterni. L’immobile sviluppa una superficie lorda di circa 147 mq e si apre su un’ampia e luminosa zona living, organizzata con soggiorno e zona pranzo, affacciata direttamente sul portico e sugli spazi esterni
