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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cortina d'Ampezzo in zona Crìgnes a 2.490.000 € (cod.652939b4)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Cortina d'Ampezzo in zona Crìgnes, la richiesta di 2.490.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da Agenzia Le Cirque) a 2.490.000 € per una superficie commerciale di 132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 18863 €/m² .
Questo valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 17.475 €/m² e 18.636 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA) per appartamenti (da 13.105 €/m² a 18.450 €/m²) e per case semindipendenti (da 15.180 €/m² a 18.735 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cortina d'Ampezzo, sono presenti al momento più di 200 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Acquabona, mentre la zona di Crìgnes risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Crìgnes, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa 15.945 €/m² per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,64%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
2.490.000 €
Superficie:
132 m²
Prezzo al m²:
18863 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Cortina d'Ampezzo (BL)
Zona OMI:
D1 (PERIFERICA)
Indirizzo:
Crìgnes
Pubblicato:
mar 22 aprile 2025

PROPOSTO DA:

logo Agenzia Le Cirque

Agenzia Le Cirque

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DESCRIZIONE

di nuova costruzione con posto auto con terrazza di nuova costruzione

In un contesto condominiale di sole cinque unità, situato a pochi passi dal centro di Cortina d’Ampezzo, proponiamo un raffinato appartamento con ingresso indipendente. L’immobile si distingue per la sua luminosità, il design accogliente e la distribuzione ottimale degli spazi. Al primo livello, si accede tramite una scala interna alla zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno-pranzo con stube e una grande finestra esposta a sud, che illumina l’ambiente e dà accesso a un comodo terrazzo. La cucina separata è dotata di angolo colazione e si integra perfettamente con la zona living. La zona notte dispone di due camere da letto e due bagni, garantendo comfort e privacy. Al piano superiore, un soppalco versatile è stato adibito a studio e area giochi, può essere facilmente riconvertito in 3 camera con bagno. L’immobile comprende un posto auto esclusivo, in fase di realizzazione, e uno spazio condominiale destinato al parcheggio. Un’opportunità unica per vivere il fascino di Cortina d’Ampezzo in una residenza che combina tradizione e modernità. N.B. le foto inserite sono puramente indicative. Per maggiori informazioni, foto, e visite contattataci. Marlon G. Baldo +393386844709

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