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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cortina d'Ampezzo in zona Val a 2.250.000 € (cod.64b12d43)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cortina d'Ampezzo in zona Val, la richiesta di 2.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
2.250.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
18000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
14.385 €/m² e
16.191 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA) per appartamenti (da 13.685 €/m² a 19.095 €/m²) e per quadrivani (da 13.455 €/m² a 17.910 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cortina d'Ampezzo, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Crìgnes, mentre la zona di Val risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Val) è pari a
16.425 €/m², molto vicina ai valori della zona Cianderìes che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,42%), come per la zona di Val (+4,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cortina d'Ampezzo in zona Val
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con terrazza di recente ristrutturazione
In una tipica casa ampezzana ristrutturata, l’appartamento si trova al primo piano ed è disposto su due livelli, combinando il fascino dell’architettura tradizionale con comfort moderni. Primo piano: L’ingresso conduce a un accogliente soggiorno, impreziosito da finiture in legno e ampie finestre che catturano la luce naturale. La cucina, separata dal soggiorno, offre un ambiente funzionale e ben organizzato. La camera padronale, spaziosa e raffinata, dispone di un bagno privato e accesso diretto a un terrazzo esclusivo, perfetto per momenti di relax all’aperto, circondati dalla tranquillità delle Dolomiti. Secondo piano: Una scala in legno ed in murature collega al piano superiore, dove si trovano due eleganti camere matrimoniali, entrambe dotate di bagni privati. Gli spazi sono stati ottimizzati per garantire comfort e privacy, ideali sia per ospiti che per la famiglia. Servizi aggiuntivi: L’appartamento dispone di una comoda cantina, perfetta per il deposito di attrezzature sportive. All’esterno è presente un posto auto di proprietà. Un’opportunità rara in una delle zone più affascinanti delle Dolomiti, ideale per chi cerca una dimora di charme che unisce tradizione e modernità
