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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Orvieto in zona Sferracavallo a 680.000 € (cod.65cdf621)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Orvieto in zona Sferracavallo, la richiesta di 680.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a
680.000 € per una
superficie commerciale di
320 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2125 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.412 €/m² e
1.754 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CICONIA - SFERRACAVALLO - - ORVIETO SCALO - SEGHERIA - LA SVOLTA - FONT.BARDA...) per case indipendenti (da 1.130 €/m² a 2.800 €/m²) e per appartamenti (da 1.325 €/m² a 3.000 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Orvieto
Per quanto riguarda più in generale la città di Orvieto, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Bagni, mentre nella zona di Sferracavallo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Sferracavallo) è pari a
1.805 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+2,04%).
Invece i prezzi per la zona di Sferracavallo (+4,02%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Orvieto in zona Sferracavallo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con cantina di recente costruzione
Ai piedi del centro storico di Orvieto, casale in pietra con giardino recintato di circa 9.000 mq, già predisposto per due unità abitative indipendenti, ideale sia come residenza privata sia per attività ricettiva. La proprietà conserva il fascino delle origini, con importanti strutture murarie e dettagli storici, ed è stata oggetto di un significativo intervento nel 2006 che ha interessato il rifacimento dell’impianto elettrico, dell’impianto idraulico e della copertura, preservando travi originali e finiture in armonia con il contesto. L’abitazione principale occupa l’intero primo piano e si compone di soggiorno, grande cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Al piano terra sono presenti più ambienti di servizio e ospitalità. Una parte del casale include un vano con ingresso indipendente e bagno, utile come camera ospiti o area privata dedicata. Sullo stesso livello è presente la cantina e un locale tecnico. Sempre al piano terra è presente un appartamento indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale con caratteristica volta a botte e uscita diretta su una porzione di giardino dedicata, arricchita da una tettoia completamente ricoperta di biancospino. Questo taglio rende semplice gestire due nuclei, ospiti, oppure una soluzione principale più un'altra unità indipendente. Impianti e utenze sono già organizzati. Il riscaldamento è a radiatori con alimentazione GPL. L’aria condizionata è presente al primo piano. L’impianto idrico è collegato all’acquedotto comunale e per l’esterno sono disponibili tre sorgenti d’acqua, utili per gestione del verde e irrigazione. Il giardino è pianeggiante e curato, con ulivi, rose e area orto. È presente un annesso utilizzato come studio, già dotato di acqua e aria condizionata. Nel complesso una proprietà completa nel territorio di Orvieto, con spazi chiari, due unità reali e un esterno importante, pronta per un utilizzo immediato. La proprietà sorge a pochi minuti di macchina dal centro storico ed è vicinissima ai primi se[…]
