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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Orvieto in zona Ciconia a 490.000 € (cod.6530158e)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Orvieto in zona Ciconia, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
290 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1689 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.325 €/m² e
1.483 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RURALE E FRAZIONI) per case indipendenti (da 1.020 €/m² a 1.855 €/m²) e per appartamenti (da 975 €/m² a 1.885 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Orvieto
Per quanto riguarda più in generale la città di Orvieto, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Bagni, mentre la zona di Ciconia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ciconia) è pari a
1.465 €/m², molto vicina ai valori della zona Bagni che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Orvieto in zona Ciconia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE TIRSENA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con garage con cantina con caminetto con termocondizionamento con terrazza con balcone con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore
Il casale è situato, alla quota di 300 m s.l.m., tra vigneti e uliveti, sulle colline che fronteggiano da Est la Rupe di Orvieto, in posizione panoramica eccellente.L'edificio, in pietra a faccia vista, è costituito da due unità abitative indipendenti per complessivi 290 mq, poste rispettivamente al Piano Terreno e al Primo Piano. Il Piano Terreno comprende anche un garage (26 mq), la centrale termica a servizio delle due unità abitative ed ha come annesso un Cellaio. L'immobile, ristrutturato non di recente, è pienamente funzionale per i numerosi interventi migliorativi realizzati nel tempo ed è dotato di tutti i comforts.L'appartamento al Piano Primo (180 mq) è formato da ingresso, sala da pranzo, soggiorno con camino, cucina abitabile, due stanze da letto e due bagni e da un terrazzo panoramico coperto di 50 mq accessibile anche dall'esterno. L'appartamento al Piano Terreno (110 mq) è composto di soggiorno-pranzo con camino, cucina, stanza da letto e bagno. Fanno da sfondo alla zona d'ingresso del Primo Piano i resti dell'originario nucleo abitato di circa 50 mq, destinati a legnaia, deposito attrezzi e forno a legna all'aperto, la cui superficie può essere ampliata di 100 mq per uso abitativo. Completano gli annessi: una cantina, ricavata all'interno di una grotta e un deposito di materiali vari posto all'interno di un'altra grotta di maggiori dimensioni.L'edificio è contornato da un terreno di circa 10.500 mq di cui più della metà costituito da uliveto (100 piante) e da un piccolo bosco. La restante parte (circa 4.000 mq), completamente recintata, è destinata a giardino con piante da frutto e di alto fusto tra cui un gelso secolare. In questa zona è possibile realizzare una piscina.Il casale dista circa 8 km dal centro storico di Orvieto. L'abitato di Ciconia, fornito di ogni tipo di servizi, è raggiungibile in cinque minuti su strada prevalentemente asfaltata
