L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Montefranco in zona Varcone a 59.000 € (cod.6623c30f)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Montefranco in zona Varcone, la richiesta di 59.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: STUDIO VALENZA CESURE S.R.L.) a 59.000 € per una superficie commerciale di 40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1475 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 632 €/m² e 909 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RURALE) per appartamenti (da 460 €/m² a 1.015 €/m²) e per bivani (da 525 €/m² a 1.495 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Montefranco
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montefranco, sono presenti al momento più di trenta annunci per appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Varcone.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Varcone, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa 740 €/m² per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,62%).
Invece i prezzi per la zona di Varcone (-4,49%) sono in calo.

•  Wikipedia: Montefranco
•  Mercato Immobiliare a Montefranco
•  Quotazioni OMI