Casa indipendente in vendita a Castel Giorgio (cod.64a8b745)

da ristrutturare con giardino di recente costruzione con cantina da ristrutturare

Situato sull’altopiano dell’Alfina in posizione particolarmente riservata ma non isolata (a soli 700 metri dal centro del piccolo paese di Castel Giorgio). La proprietà unica nel suo genere comprende l’antico casale in pietra finemente e completamente ristrutturato con materiali di pregio e un’accurata sensibilità nel recupero e la valorizzazione degli elementi architettonici e strutturali tipici della zona con superficie commerciale totale di oltre 320 mq (230 mq interni + 40 mq portico + 10 mq cantina + 45 mq annesso da ristrutturare), circondato da circa 20.000 mq di terreno pianeggiante e quasi 3.000 mq di bosco con alberi di quercia secolari e un lotto di terreno edificabile di quasi 900 mq. all’inizio della strada di accesso alla proprietà. Inoltre possibilità di avvalersi della legge regionale per edificare ulteriori 100 mq di ampliamento staccati dal nucleo originale in quanto il casale è censito tra gli edifici di interesse storico-culturale. DISPOSIZIONE Composto al piano terra da entrata principale, cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno con soppalco, locale tecnico – guardaroba, 1 bagno, 1 ripostiglio; composto al piano primo da 3 camere da letto, 2 bagni, 1 studio; al piano secondo da 2 camere da letto , 1 bagno, soppalco – palestra, soppalco – magazzino. DISTANZE E’ geograficamente strategica sul confine tra Umbria, Toscana e Lazio, a soli 15 minuti di auto da Orvieto e Civita di Bagnoregio, 10 min. dal Lago di Bolsena e Acquapendente, 25 min. da Viterbo e dai più esclusivi centri termali toscani (San Casciano dei Bagni, Saturnia, Bagni San Filippo e Bagni Vignone), 50 min. dal mar Tirreno e dal monte Amiata, a meno di un’ora da Perugia e Terni e a poco più di un’ora da Roma, Siena, Arezzo e circa due da Firenze