L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita ad Amelia a 3.200.000 € (cod.6635ce2f)

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con terrazza

Nel cuore dell'Umbria più autentica, su una delle colline più panoramiche della regione, proponiamo in vendita un affascinante agriturismo biologico con azienda agricola attiva, immerso in un contesto naturale di assoluto pregio. La proprietà si estende per circa 68 ettari in corpo unico, suddivisi tra seminativi, bosco, vigneti DOC, oliveti e colture biologiche, tutti certificati e condotti nel pieno rispetto dei disciplinari europei. Il centro aziendale si sviluppa sulla sommità del colle, a circa 392 metri s. l. m. , ed è costituito da un borgo di origine settecentesca (con radici romane) completamente ristrutturato, organizzato attorno a una chiesa consacrata, oggi utilizzabile per eventi e cerimonie. Il complesso immobiliare comprende: struttura ricettiva agrituristica di circa 1.186 mq residenza principale di circa 268 mq fabbricati agricoli per oltre 1.200 mq, inclusa cantina attrezzata fino all'imbottigliamento terrazze panoramiche per circa 225 mq piscina panoramica impianto fotovoltaico da 48 kW con incentivo attivo fino al 2028 L'azienda è attualmente operativa e consolidata, con un'attività agrituristica ben avviata e un'occupazione annua superiore alle 140 giornate, posizionandosi tra le realtà più rilevanti del territorio. Particolare valore è rappresentato dalla produzione vinicola biologica, avviata negli anni '90, con vini senza solfiti aggiunti e varietà tipiche del disciplinare DOC locale, espressione diretta del terroir umbro. La proprietà dispone inoltre di: vigneti DOC con possibilità di reimpianto oliveto e frutteto serre e coltivazioni orticole area utilizzata anche come riserva privata La posizione garantisce privacy assoluta, pur rimanendo facilmente accessibile e ben collegata alle principali arterie stradali e a circa un'ora da Roma