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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita ad Umbertide a 2.500.000 € (cod.64c2792c)
Secondo Caasa, per la villa in vendita ad Umbertide, la richiesta di 2.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
1450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1724 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia, che è compreso tra
1.052 €/m² e
1.269 €/m².
Purtroppo però, è stato possibile utilizzare come raffronto i soli valori medi cittadini. Caasa non è stata infatti in grado di determinare in modo affidabile la posizione né la classe energetica, lo stato della villa o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori possibili per l'offerta non può che essere molto ampio.
Mercato immobiliare ad Umbertide
Per quanto riguarda più in generale la città di Umbertide, sono presenti al momento più di cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Preggio.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,67%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita ad Umbertide
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Romolini Immobiliare srl
DESCRIZIONE
con giardino con cantina
Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal confine con la Toscana, azienda vitivinicola biologica in vendita. La tenuta può contare su 22,6 ha di vigneto Colli Altotiberini DOCG e Umbria IGT che vengono sfruttati in combinazione con la cantina aziendale per produrre circa 1.125 hl di vino l’anno. Ampie porzioni di seminativo potrebbero essere usate per espandere ulteriormente l’attività. Nella vendita si può includere inoltre un progetto per la ricostruzione di un agriturismo completamente finanziato. I servizi di base sono disponibili nel grazioso borgo medievale di Montone (3km; 5’), visibile dalla proprietà in cima alla collina, oppure nel paese di Umbertide (10’) scendendo verso la Valtiberina. La superstrada E45 permette poi di muoversi per gran parte dell’Umbria e raggiungere la Toscana in circa mezz’ora. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La cantina di vinificazione (1.300 m²) è un edificio moderno, realizzato seguendo tutte le norme antisismiche e di efficientemente energico, che include la zona degustazione per i prodotti, depositi per vino e olio e una grande zona per la mescita del vino. La capacità di stoccaggio della cantina è di circa 3.650 hl. Al piano superiore della cantina di vinificazione troviamo invece un appartamento (150 m²) che viene attualmente usato dai proprietari. L'azienda dispone di un impianto fotovoltaico di 59,6 kW con regime di ritiro dedicato con incentivo fino al 2031. ESTERNI E PRODUZIONI AGRICOLE L’azienda copre nella sua interezza circa 45,7 ettari di terra posti in leggera collina. L’intera azienda opera in regime di agricoltura biologica, seguendo un rigido disciplinare regionale. I trattamenti consistono in miscele di rame e zolfo (secondo formulazioni che prevedono un residuo quasi nullo) e non sono ammessi in alcun modo diserbanti e concimi chimici. Anche in questo caso, i trattamenti vengono eseguiti esclusivamente in presenza di un elevato rischio di malattie, segnalato da centraline agrometeorologiche installate nel terreno. Un laghetto privato posto non lontano dall[…]
