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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Todi in zona Rosceto a 580.000 € (cod.66332cbb)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Todi in zona Rosceto, la richiesta di 580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita a
580.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1933 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.050 €/m² e
1.392 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI: COLLEVALENZA, ROSCETO) per case indipendenti (da 915 €/m² a 1.835 €/m²) e per casali (da 1.160 €/m² a 3.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Todi
Per quanto riguarda più in generale la città di Todi, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pantalla, mentre nella zona di Rosceto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Rosceto) è pari a
1.410 €/m², molto vicina ai valori della zona Frontignano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Todi in zona Rosceto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TODI IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare
CODICE RIFERIMENTO AGENZIA C163 Splendida tenuta di 20 ettari nel cuore della campagna Tuderte, a pochissimi minuti da Collevalenza e Todi. Situata in una posizione strategica e facilmente raggiungibile tramite una comoda viabilità, questa proprietà rappresenta la quintessenza del sogno umbro: un antico Casale in pietra su due livelli di circa 380 mq. complessivi, immerso in un contesto naturale straordinario e impreziosito da una bellissima vista panoramica che spazia a perdita d'occhio sulle colline circostanti. Il casale principale offre una flessibilità d'uso unica, essendo già diviso in due anime:Porzione di 200 mq. (Semi-Abitabile): Attualmente vissuta, necessita di un ammodernamento al suo interno e risulta ideale come base logistica mentre si progetta il resto.Porzione di 180 mq. (Da recuperare): Un'affascinante area collabente, perfetta per ampliare la dimora principale o creare esclusive suite panoramiche. Il vero valore aggiunto è lo straordinario patrimonio volumetrico degli annessi agricoli (oltre 830 mq totali da ristrutturare), ideale per progetti ricettivi di lusso o una scuderia: Un'ampia stalla di 300 mq. e un grande capannone di 380 mq.Una caratteristica ex porcilaia di 80 mq.Una tettoia di 50 mq. e una pratica rimessa di 28 mq.La tenuta è abbracciata da 20 ettari di terreno privato dall'elevata fertilità, sapientemente ripartiti in 16 ettari di seminativo — ideali per coltivazioni specializzate, biologiche o riconversioni arboree (viti/olivi) — e 4 ettari di suggestivo bosco, perfetti per la biodiversità e la massima riservatezza della proprietà. Una proprietà monumentale dal potenziale infinito, dove l'ottima accessibilità logistica incontra la bellezza incontaminata del paesaggio umbro
