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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Todi in zona Izzalini a 195.000 € (cod.649eb6cc)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Todi in zona Izzalini, la richiesta di 195.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a 195.000 € per una superficie commerciale di 140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1392 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 955 €/m² e 1.096 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AGRICOLA) per case indipendenti (da 640 €/m² a 1.350 €/m²) e per case semindipendenti (da 900 €/m² a 2.000 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Todi
Per quanto riguarda più in generale la città di Todi, sono presenti al momento quasi 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pantalla, mentre la zona di Izzalini risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in calo (-3,98%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
195.000 €
Superficie:
140 m²
Prezzo al m²:
1392 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Todi (PG)
Zona OMI:
R1 (AGRICOLA)
Indirizzo:
Izzalini
Pubblicato:
gio 10 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Gabetti - Todi

DESCRIZIONE

di recente costruzione con caminetto di recente costruzione con cucina abitabile

Nel cuore di un affascinante borgo umbro dotato di rinfrescante piscina a disposizione dei residenti durante i caldi mesi estivi, a soli 10 km da Todi, immersa nella campagna ma comodamente collegata ai principali servizi, proponiamo in vendita una raffinata soluzione CIELOTERRA di circa 110 mq calpestabili. Un'abitazione che incarna il perfetto equilibrio tra charme rurale, funzionalità ed autenticità, ideale per chi cerca un angolo di serenità senza rinunciare al comfort. Distribuita su tre livelli, la casa si distingue per ambienti luminosi, ben distribuiti e impreziositi da materiali tipici del territorio: travi in legno, pianelle, pietra a vista e infissi artigianali in legno massello. Al piano terra un ingresso apre sulla cucina abitabile, collegata ad un soggiorno con caminetto perfetto per momenti da trascorrere insieme. Completano questo piano una camera matrimoniale con un secondo accesso indipendente, un bagno ed un pratico disimpegno che collega le diverse aree. Al primo piano, con doppio accesso sia tramite scala interna che direttamente dall'esterno, troviamo la seconda camera da letto doppia ed un'ampia e luminosa sala da bagno con vasca. Grazie ad un suggestivo soppalco in legno, si giunge al secondo piano, potenzialmente sfruttabile come studio, angolo lettura o ulteriore zona notte. Immersa in un contesto naturale di grande bellezza, questa proprietà con architettura tradizionale sprigiona un fascino genuino, dove ogni dettaglio è pensato per regalare un'atmosfera intima ed accogliente. In pochissimo si è a Todi, con la sua bellezza antica, le sue prelibatezze gastronomiche ed altri mille motivi per visitarla. Una quotidianità tranquilla, rilassante e rigenerante, ad un passo dalle mille ricchezze di una città stupenda. Acquisto appetibilissimo, anche in ottica di future locazioni per convertire quest'investimento in una fonte di guadagno

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