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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Spoleto in zona Madonna di Baiano a 980.000 € (cod.6613f438)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Spoleto Madonna di Baiano, la richiesta di 980.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
980.000 € per una
superficie commerciale di
451 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2172 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.147 €/m² e
1.443 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN NICOLO`, PONTEBARI, BEROIDE, SAN PONZIANO, S. CROCE, CORTACCIONE, S.CHIOD...) per case indipendenti (da 735 €/m² a 1.580 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Spoleto
Per quanto riguarda più in generale la città di Spoleto, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Collerisana, mentre la zona di Madonna di Baiano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Madonna di Baiano) è pari a
1.175 €/m², molto vicina ai valori della zona Collerisana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Spoleto in zona Madonna di Baiano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASAITALIA INTERNATIONAL S.R.L.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con garage con cantina con caminetto con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile per vacanza
In posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da Spoleto, casale in pietra con torre colombaia di circa 385 mq di superficie commerciale, oltre a garage di 46 mq e circa 20 mq di locali tecnici della piscina. Con ampie zone giorno, cucina abitabile, 4 camere, piscina a sfioro e circa 2 ha di terreno privato con parco, uliveto e area boscata. Posizione geografica Il Casale La Torre Colombaia si trova in posizione dolcemente collinare a circa 9 km dal centro storico di Spoleto, raggiungibile in 10 minuti d’auto. La proprietà è inserita in un contesto riservato ma non isolato, con vista aperta sulla campagna e in posizione dominante sopra un piccolo centro abitato con servizi essenziali. Todi (36 km) e Assisi (53 km) sono raggiungibili in circa 40 minuti, Perugia (70 km) in meno di un’ora e Orvieto (74 km) in circa 1 ora e 15 minuti. Roma dista 120 km ed è comodamente collegata sia in auto sia in treno grazie alla stazione ferroviaria situata a soli 600 metri dalla proprietà. L’aeroporto di Perugia si trova a 62 km (45 minuti), mentre Roma Ciampino (138 km) e Roma Fiumicino (154 km) sono raggiungibili in circa 1 ora e 45 minuti. Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta dal casale principale, dal garage e dai locali tecnici della piscina, oltre a un portico di 48 mq e a un terrazzo panoramico di 13 mq. Casale – 405 mq commerciali 4 camere – 4 bagni Piano terra: salone con cucina e camino in pietra con accesso al portico dotato di forno a legna, sala da pranzo con accesso al portico, salotto, bagno, lavanderia, ampia cantina e centrale termica con ingresso indipendente. Primo piano: cucina con camino, soggiorno, disimpegno con scala di accesso alla torre, studio, due camere con bagno en suite e sala lettura. Secondo piano: camera con bagno en suite e terrazzo panoramico, ulteriore studio/camera con accesso alla torre. Terzo piano (torre): attualmente adibito a soffitta. Garage di 46 mq commerciali. Locali tecnici piscina con ripostiglio, vano motore e bagno. La superficie è calcolata sulla base[…]
