Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Spoleto in zona Maiano a 520.000 € (cod.652f2035)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Spoleto in zona Maiano, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
340 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1529 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.218 €/m² e
1.358 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) per case indipendenti (da 1.000 €/m² a 1.780 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.115 €/m² a 2.000 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Spoleto
Per quanto riguarda più in generale la città di Spoleto, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Giacomo, mentre la zona di Maiano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Maiano) è pari a
1.415 €/m², molto vicina ai valori della zona San Giacomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Spoleto in zona Maiano
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GEIM IMMOBILIARE SRL
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con giardino con garage con cantina con caminetto di recente costruzione
Geim Group propone la vendita in Spoleto, più precisamente nella frazione di “Colle di Maiano”. Il casale in pietra risale ai primi anni del 700 e si trova in una posizione molto riservata e unica nel suo genere. La proprietà é divisa in due unità anche se attualmente collegate internamente. L’immobile è così diviso: piano terra cucina abitabile molto grande e spaziosa dove troviamo rifiniture e materiali risalenti alla costruzione originale, come il camino in pietra, ampia sala, ripostiglio e un ampio bagno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere matrimoniali e bagno con vasca molto spazioso. La seconda parte è composta da un ‘ulteriore salone con angolo cottura, due camere matrimoniali, studio e due bagni. Internamente le finiture sono risalenti alla costruzione originaria modificando solo ciò che non è stato necessario ristrutturare cercando comunque sempre di mantenere lo stesso stile. La proprietà attualmente tutta unita presenta due identificazioni catastali che permettono anche il frazionamento interno in due unita e non solo catastalmente. La proprietà si completa con due garage di circa 60 mq e un esterno di 700 mq. Un altro aspetto molto interessante è la presenza di un pozzo con acqua dolce che permette di non gravare con le spese dell’acqua corrente per l’irrigazione degli spazi esterni. La struttura dichiarata inagibile dopo gli eventi sismici del 2016 ha deliberato un bonus di € 750.000,00 per il rifacimento delle fondamenta utile per rivalutare anche la classe energetica dell’edificio. L'immobile è provvisto di impianto fotovoltaico e pannelli solari. Esposizione su 4 lati e panoramica. Ottimo investimento sia per una casa di villeggiatura che per un attività ricettiva per via della bellezza e esclusività del bene. Per info e viste 06.87652705
