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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Spoleto in zona Baiano a 245.000 € (cod.64ac97f7)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Spoleto in zona Baiano, la richiesta di 245.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da ALEO IMMOBILIARE) a 245.000 € per una superficie commerciale di 155 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1580 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.223 €/m² e 1.380 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN NICOLO`, PONTEBARI, BEROIDE, SAN PONZIANO, S. CROCE, CORTACCIONE, S.CHIOD...) per appartamenti (da 735 €/m² a 1.290 €/m²) e per case indipendenti (da 605 €/m² a 1.075 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Spoleto
Per quanto riguarda più in generale la città di Spoleto, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Giovanni di Baiano, mentre nella zona di Baiano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Baiano) è pari a 980 €/m² che la rende la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in calo (-4,56%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
245.000 €
Superficie:
155 m²
Prezzo al m²:
1580 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Spoleto (PG)
Zona OMI:
D1 (SAN NICOLO`, PONTEBARI, BEROIDE, SAN PONZIANO, S. CROCE, CORTACCIONE,S.CHIODO, S. GIOVANNI DI BAIANO, BAIANO, COLLERISANA)
Indirizzo:
Baiano
Pubblicato:
gio 13 febbraio 2025

PROPOSTO DA:

logo ALEO IMMOBILIARE

ALEO IMMOBILIARE

VIA FILOSOFI,21, Spoleto (PG)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con cantina con caminetto di recente ristrutturazione

SPOLETO, periferia direzione Acquasparta, ampia porzione di casale completamente ristrutturata ed attualmente così suddivisa al piano terra ampi spazi destinati a fondo, cantine con possibilità di trasformazione ad uso abitativo, al piano primo appartamento ristrutturato e ben rifinito composto da ampio ingresso, doppio salone con camino, cucina, tre camere da letto e due bagni. La proprietà è servita da circa tre ettari di terreno e da vari accessori condonati oltre antico forno a legna. (Rif. 2473) Classe Energetica: G

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