L'Opinione di Caasa^® per la villa in vendita a San Giustino a 1.150.000 € (cod.658eabf2)

da ristrutturare con giardino di recente ristrutturazione da ristrutturare edificio storico

Immersa nel verde incontaminato e nel fascino senza tempo delle colline al confine tra Umbria e Toscana, proponiamo in vendita una prestigiosa villa storica che coniuga eleganza, privacy e autenticità paesaggistica. Una proprietà di grande charme, ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come investimento per attività ricettive di alto livello. L’accesso alla proprietà avviene tramite strada asfaltata, che conduce a una suggestiva strada privata d’ingresso, scenografica e riservata, impreziosita da maestosi pini secolari che accompagnano l’arrivo alla villa creando un impatto visivo di grande fascino. La proprietà principale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 680 m². I primi due piani risultano pienamente fruibili, mentre l’ultimo livello si trova allo stato grezzo, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, ampliando ulteriormente il potenziale abitativo o ricettivo della villa. Alle spalle della residenza principale si trovano due dependance completamente autonome, perfette per ospitare familiari, personale di servizio oppure per essere destinate all’ospitalità turistica garantendo indipendenza e privacy. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 7.000 m², curato e ricco di vegetazione, all’interno del quale si trova anche un pozzo privato. La zona piscina rappresenta uno degli spazi più suggestivi della tenuta: qui si trova un antico pollaio completamente recuperato, oggi trasformato in una funzionale cucina esterna con spogliatoio e bagno, ideale per vivere momenti conviviali all’aperto durante la stagione estiva. A completare la proprietà, circa 6 ettari di terreno agricolo che circondano la villa e che rappresentano un’opzione aggiuntiva: l’acquirente potrà infatti scegliere liberamente se includere tutto il terreno o solo una parte, adattando così l’investimento alle proprie esigenze. Dal punto di vista tecnico, la villa è stata oggetto di un importante intervento di ristrutturazione nel 2003 e ne[…]