Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Giustino in zona Celalba a 240.000 € (cod.6584f70d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Giustino in zona Celalba, la richiesta di 240.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D3, è proposta in vendita a
240.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1500 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.092 €/m² e
1.250 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA LIMITROFA ALLA CENTRALE) per case indipendenti (da 905 €/m² a 1.640 €/m²) e per ville (da 815 €/m² a 1.495 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Giustino
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Giustino, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Cospaia, mentre nella zona di Celalba è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Celalba) è pari a
1.285 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+10,56%), come per la zona di Celalba (+21,70%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a San Giustino in zona Celalba
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CAVALLARI DAVIDE
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza con cantina di nuova costruzione da ristrutturare
House Immobiliare Sansepolcro propone in vendita : In località Spertaglia, a pochi km da San Giustino, proponiamo in vendita esclusiva casa singola panoramica di circa 160 mq immersa nel verde, situata in posizione dominante con affaccio unico a 360 gradi sulle colline tra Umbria e Toscana, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e contatto con la natura senza rinunciare agli spazi e alla possibilità di personalizzazione. Ad oggi l’abitazione si sviluppa su due livelli: - Al piano terra rialzato si trova l’appartamento principale di circa 100 mq composto da: ingresso, luminoso soggiorno con cucina e tetto in legno a vista e due ampie vetrate panoramiche che valorizzano la vista sulla vallata, disimpegno, tre camere matrimoniali di cui una con bagno in camera e secondo bagno. - Al piano seminterrato, con accesso diretto al giardino, si sviluppa una seconda parte abitabile di circa 60 mq composta: da cucina-soggiorno con cantina adiacente, due camere matrimoniali, bagno principale e bagno di servizio ed un locale tecnico, ideale come seconda unità abitativa, taverna, zona ospiti o studio. La proprietà è circondata da un ampio giardino esclusivo di circa 1700 mq con pozzo, perfetto per vivere gli spazi esterni, realizzare una zona relax, un orto o una piscina panoramica. Una parte dell’immobile risale agli anni ’70, mentre nel 2005 è stato realizzato un importante ampliamento con rifacimento e coibentazione del tetto e consolidamento sismico. La parte originale è in muratura, mentre l’ampliamento è stato costruito in cemento armato con tamponatura in poroton. Sono state inoltre rifatte le fosse biologiche indipendenti per ogni piano. Nella porzione dell’immobile a contatto con il giardino è stato realizzato uno scannafosso per prevenire eventuali risalite di umidità. L’immobile si presenta allo stato grezzo avanzato e necessita dell’installazione degli impianti e delle finiture interne, offrendo così la possibilità di completarlo e personalizzarlo secondo le proprie esigenze. Grazie alla sua configurazion[…]
