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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Giustino a 990.000 € (cod.64614355)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a San Giustino, la richiesta di 990.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da Galasso Real Estate Abitare con Stile) a
990.000 € per una
superficie commerciale di
688 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1438 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.002 €/m² e
1.106 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AGRICOLA). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Giustino
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Giustino, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Selci/Lama.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,61%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Galasso Real Estate Abitare con Stile
Vocabolo colpernaco 31, Foligno (PG)
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino di recente ristrutturazione di nuova costruzione di recente costruzione
Immersa nella suggestiva campagna umbra, appena oltre l'ultimo comune della regione, Villa San Giustino rappresenta un'autentica dimora signorile risalente al 1793. Questa residenza storica, circondata da un parco rigoglioso con alberi secolari, conserva intatto il fascino del tempo, testimone di epoche passate e delle famiglie nobili che vi hanno abitato. La villa si sviluppa su tre piani e ha beneficiato di importanti interventi di ristrutturazione: il tetto è stato rifatto e consolidato nel 2003, mentre tutti gli impianti sono stati rinnovati nel 2017. I primi due piani, completamente ristrutturati, mantengono l'eleganza originaria con tonalità delicate, raffinati affreschi e persino una piccola cappella nascosta all'interno della proprietà. Il terzo piano, invece, si presenta ancora allo stato grezzo, con solai già predisposti e impianti installati, lasciando ai futuri proprietari la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità. Al piano terra si trovano inoltre due appartamenti indipendenti, ristrutturati con finiture differenti rispetto alla villa principale. Questi spazi possono essere mantenuti separati o integrati nel corpo principale, offrendo un'ampia versatilità d'uso. Uno degli elementi più scenografici della proprietà è il lungo viale d'accesso di 250 metri, fiancheggiato da maestosi pini marittimi, che introduce in modo regale a questa residenza d'altri tempi. La superficie totale dei due piani ristrutturati è di circa 400 mq, mentre il terzo piano misura circa 200 mq. I due appartamenti al piano terra hanno una superficie complessiva di 158 mq, mentre la pool house adiacente alla piscina misura circa 30 mq. La proprietà è completata da un vasto terreno di circa 2 ettari. All'esterno, il magnifico giardino ospita una piscina privata di recente costruzione (12x6 metri, profondità da 120 cm a 160 cm), situata in un'area appartata che garantisce massima privacy. Intorno alla piscina è stato installato un sistema di irrigazione automatica. La villa è dotata di due […]
