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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Perugia in zona Centro Città a 249.900 € (cod.66285ad7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Perugia in zona Centro Città, la richiesta di 249.900 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Quattro Novembre nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
249.900 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2082 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.688 €/m² e
1.983 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO: ADIACENZE ALLE MURA, S.FRANCESCO AL PRATO) per appartamenti (da 1.225 €/m² a 2.350 €/m²) e per quadrivani (da 1.210 €/m² a 2.215 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Perugia
Per quanto riguarda più in generale la città di Perugia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Piazza Quattro Novembre) è pari a
1.870 €/m², molto vicina ai valori della zona Pila che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,34%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Città (+12,68%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Perugia in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
EB SERVIZI IMMOBILIARI SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con cucina abitabile di recente ristrutturazione di recente costruzione
Nella via più elegante ed esclusiva del centro storico, al civico 72 di Via dei Priori, disponiamo di un appartamento al piano nobile (primo) completamente ristrutturato, composto da ingresso, cucina abitabile con doppio affaccio sulla via nel versante est, soggiorno affrescato, una camera matrimoniale anch'essa affrescata, una camera singola con cabina armadio e luminosa esposizione sul versante ovest, due bagni, di cui uno finestrato con antibagno-lavanderia ed uno cieco, oltre ad un comodo ripostiglio con doppio accesso e un ampio fondo (circa 23 mq) di pertinenza. L'immobile presenta finiture di qualità che hanno il pregio di renderlo contemporaneo pur preservandone il pregio degli immobili storici. Nonostante il nucleo primigenio risalga al '300 gli affreschi, di stile neoclassico, sono databili tra la fine del '700 e l'inizio dell'800. Troviamo poi un pavimento in cotto abbinato ad una moderna e funzionale cucina, infissi a doppio vetro (con ben 6 punti luce distribuiti su due opposti affacci), che donano una luminosità sconosciuta ad altri appartamenti simili, impianti nuovi e finiture moderne che si armonizzano con i soffitti affrescati del soggiorno e della camera padronale, il tutto inserito in una palazzina finemente e recentemente ristrutturata, sia per quanto riguarda la facciata che il tetto e le aree comuni. La ristrutturazione interna è stata completata a maggio 2026, la facciata ed il tetto nel 2022 e nello stesso anno è stata cambiata la caldaia. Tecnicamente non c'è un condominio costituito, ma vanno sostenuti circa 40 € di spese mensili per assicurazione, luce e pulizie delle aree comuni. Baricentrico (230 metri in linea d'aria) da Piazza IV Novembre, Corso Vannucci e Piazza San Francesco, a 70 metri dalla scala mobile del vicino parcheggio Pellini, a 20 metri dalla Piazzetta Santo Stefano, a 100 metri dal Liceo Classico e dalla Torre degli Sciri, a 210 metri dalla fermata del MiniMetrò Cupa, a 360 metri dalla piscina Pellini, a 130 metri dal Teatro Morlacchi, a 360 metri da Piazza Ita[…]
