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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Perugia in zona Centro Città a 290.000 € (cod.65ed8565)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Perugia in zona Centro Città, la richiesta di 290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pinturicchio nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 290.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2416 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.764 €/m² e 2.001 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO: ADIACENZE ALLE MURA, S.FRANCESCO AL PRATO) per appartamenti (da 1.225 €/m² a 2.360 €/m²) e per case indipendenti (da 1.220 €/m² a 2.400 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Perugia
Per quanto riguarda più in generale la città di Perugia, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via Pinturicchio) è pari a 1.900 €/m², molto vicina ai valori della zona Pila che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,34%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
290.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
2416 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Perugia (PG)
Zona OMI:
B1 (CENTRO STORICO: ADIACENZE ALLE MURA, S.FRANCESCO AL PRATO)
Indirizzo:
Via Pinturicchio, Centro Città
Pubblicato:
sab 25 aprile 2026

PROPOSTO DA:

Affiliato Mediocasa Perugia - Monteluce

DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con garage con cucina abitabile di recente costruzione con caminetto con cortile

VIA PINTURICCHIO: Nel cuore pulsante del centro storico di Perugia, all'interno del prestigioso complesso cinquecentesco dell?ex Convento dei Servi di Maria, proponiamo in vendita un immobile unico nel suo genere. La proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata all'interno del suggestivo chiostro monumentale. L'accesso avviene tramite un imponente portone con passo carrabile che conduce al chiostro. Salendo al secondo piano, si viene accolti da un loggiato ad archi che conduce all'ingresso dell'abitazione. L'appartamento, di circa 110 mq, vanta cinque ampie finestre con affaccio diretto su via Pinturicchio, garantendo luminosità e una vista caratteristica. La disposizione interna comprende: cucina abitabile, disimpegno, due ampie camere matrimoniali, studio, salone con camino e servizi. Una scaletta interna collega l'abitazione al piano superiore, dove si sviluppa una soffitta di 80 mq caratterizzata da travi in legno a vista, pianelle in cotto e pareti in pietra, questo ambiente (attualmente allo stato grezzo ma in buona parte abitabile) offre un potenziale straordinario per ampliare la metratura e personalizzare ulteriormente la residenza. Vera "perla rara" per il centro storico è il garage di 21 mq situato all'interno del chiostro stesso, che garantisce una praticità introvabile in zona. In aggiunta, la vicinanza strategica al parcheggio di Sant?Antonio (raggiungibile in soli 5 minuti a piedi) rende gli spostamenti estremamente agevoli. L'immobile si presenta in buono stato conservativo ed è abitabile sin da subito. Grazie alla posizione esclusiva e alle caratteristiche architettoniche, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale di prestigio, sia come investimento

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