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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Passignano sul Trasimeno a 1.950.000 € (cod.6374a2af)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Passignano sul Trasimeno, la richiesta di 1.950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
1.950.000 € per una
superficie commerciale di
1080 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1805 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
1.388 €/m² e
1.567 €/m².
Vista la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Passignano sul Trasimeno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Passignano sul Trasimeno, sono presenti al momento più di cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castel Rigone.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in calo (-4,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Passignano sul Trasimeno
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
APOLLONI & BLOM SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con caminetto per vacanza
Castello sul Lago, Passignano sul Trasimeno – Umbria Prestigiosa dimora storica del 1200 con torre di avvistamento e progetto per spa e piscina, da personalizzare, in vendita a Passignano sul Trasimeno, Perugia. Al confine con importanti resort di lusso con campi da golf, a 20 minuti dal Lago Trasimeno, ed a breve distanza dai maggiori centri storico culturali dell'Umbria e della Toscana, in posizione dominante ed estremamente panoramica, immersa nel verde con parco privato, castello con torre di avvistamento circondato da mura di cinta costruito nel XIII secolo. Dal 2009 è in corso un meticoloso restauro per riportare questo luogo ricco di storia, con una superficie di oltre 1000 mq, a nuova vita, un percorso realizzato con il contributo di importanti esperti volto alla conservazione dell'intero patrimonio, ispirati dalla sua bellezza e unicità. La torre quadrangolare è in pietra arenaria con aperture a sesto acuto su sei livelli e culmina in una stanza di 70 mq tutta a vetri, piena di luce e con vista spettacolare. La parte centrale del tetto della torre è in vetro ed illumina anche i piani sottostanti. I due edifici del castello, sui due lati della torre, si sviluppano su due livelli ciascuno e uno include una terrazza sul tetto di 30 mq. Pavimenti in cotto, antichi camini, soffitti con travi di legno a vista caratterizzano gli interni che possono ancora essere personalizzati. L'attuale progetto di recupero prevede una spa con piscina interna, quattro appartamenti con due camere, una grande piscina nel giardino e la possibilità di costruire un ulteriore fabbricato ad uso dependance o pool house. Il giardino a parco include 300 piante di ulivo. Proprietà di grande interesse storico, in posizione eccellente, riservata e ricca di panorami suggestivi, meticolosamente recuperata nella struttura architettonica, offre un eccellente potenziale per personalizzare gli interni a proprio uso e rendere questo luogo medievale una dimora ricca di charme e comfort moderni, da vivere ad uso privato o per ospitare viagg[…]
