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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Panicale in zona Tavernelle a 160.000 € (cod.6632605d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Panicale in zona Tavernelle, la richiesta di 160.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
160.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
533 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
802 €/m² e
991 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONE DI TAVERNELLE) per case indipendenti (da 610 €/m² a 1.365 €/m²) e per appartamenti (da 550 €/m² a 1.065 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Panicale
Per quanto riguarda più in generale il comune di Panicale, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Tavernelle.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tavernelle) è pari a
935 €/m², molto vicina ai valori della zona Macereto che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,41%).
Invece i prezzi per la zona di Tavernelle (+3,88%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Panicale in zona Tavernelle
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Le Case sul Lago
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza
In posizione panoramica privilegiata, con esposizione a Sud-Est e splendida vista aperta sulla città di Perugia, proponiamo in vendita un fabbricato rurale singolo, di circa 300 mq, immerso nel verde e situato a pochi passi da un suggestivo santuario. La proprietà offre un'interessante opportunità per realizzare una residenza personalizzata, grazie alle sue dimensioni, agli spazi esterni e alle molteplici possibilità di recupero. Un aspetto particolarmente importante è che il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione è già stato approvato, elemento che consente di partire da una prospettiva progettuale già definita, fermo restando il rispetto delle condizioni e dei titoli autorizzativi. Dei circa 300 mq complessivi, circa 200 mq sono destinabili alla realizzazione degli ambienti abitativi, con la possibilità di ricavare una o due unità immobiliari indipendenti, ideali per due nuclei familiari, per una soluzione abitativa con spazi dedicati agli ospiti oppure per conciliare abitazione e attività ricettiva. Gli ulteriori spazi potranno essere valorizzati in base al progetto, ad esempio con locali accessori e una sala hobby. All'esterno, la proprietà dispone di un terreno già recintato di 3600 mq, arricchito da 35 piante di ulivo, oltre a un pozzo. La posizione aperta e la particolare esposizione valorizzano ulteriormente il contesto, offrendo scorci suggestivi sul paesaggio umbro e sulla città di Perugia. Un ulteriore elemento di grande interesse è rappresentato dall'ampio lastrico solare, che offre la possibilità di essere trasformato in un elegante solarium o in un giardino pensile, creando uno spazio esclusivo da vivere all'aperto e dal quale godere della vista panoramica. La conformazione degli spazi esterni consente inoltre di valutare la realizzazione di una piscina, per completare la proprietà con un'area dedicata al relax e alla convivialità. Possibilità di acquistare ulteriore terreno di 3500 mq con circa 110 piante di ulivo e un secondo pozzo, ampliando così la superficie agricola e le pote[…]
