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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Panicale in zona Casalini a 320.000 € (cod.65438da6)
Secondo Caasa, per il casale in vendita a Panicale in zona Casalini, la richiesta di 320.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
320.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1454 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.009 €/m² e
1.231 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA) per casali (da 710 €/m² a 2.025 €/m²) e per case indipendenti (da 665 €/m² a 1.265 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Panicale
Per quanto riguarda più in generale il comune di Panicale, sono presenti al momento circa cento annunci per
casali in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Macereto, mentre nella zona di Casalini è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Casalini) è pari a
1.140 €/m², molto vicina ai valori della zona Macereto che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casale in vendita a Panicale in zona Casalini
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
EUREKA IMMOBILIARE DI M. V. PAPINI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina senza ascensore
Antico casale in pietra del luogo, sviluppato su due livelli per complessivi 220 mq. La struttura gode di ottima staticità ed è stato completamente rifatto il tetto, mantenendo le caratteristiche originarie del fabbricato. Il piano primo necessita di interventi (pavimentazione, impianti, divisione degli spazzi, infissi). Il piano terra, ha conservato il suo carattere autentico, un tempo destinato a stalle, cantina e magazzino. La proprietà offre la possibilità di realizzare un ampliamento di circa 100 mq del fabbricato. La proprietà è fornita di corrente elettrica ed è presente un pozzo Romano funzionante. All'esterno troviamo un terreno di circa 5.000 mq, su quale insiste anche un annesso di 70 mq. Il proprietario attuale è in possesso di una delibera con il confinante per acquistare ulteriore terreno di ha 2 a circa € 5.000
