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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Panicale in zona Macereto a 249.000 € (cod.653fda80)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Panicale in zona Macereto, la richiesta di 249.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1383 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.064 €/m² e
1.243 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per case indipendenti (da 705 €/m² a 1.395 €/m²) e per casali (da 810 €/m² a 1.905 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Panicale
Per quanto riguarda più in generale il comune di Panicale, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Tavernelle, ma anche la zona di Macereto è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Macereto) è pari a
1.115 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Panicale in zona Macereto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TUSCAN CLASS
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza con cantina da ristrutturare con caminetto con termocondizionamento con cucina abitabile
Casale in splendida posizione collinare ,tra Panicale e Paciano, immersa nella natura, con vista panoramica sulle dolci colline umbre e sul Lago Trasimeno. Un luogo riservato e suggestivo, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Il casale in pietra, risalente al 1940 circa, si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. Al piano terra l'ingresso conduce a un accogliente soggiorno con camino, dal quale si accede a una terrazza panoramica perfetta per godere di indimenticabili tramonti sul lago. La cucina abitabile è ampia e funzionale, affiancata da una comoda lavanderia. Una scala interna porta al primo piano, dove si trovano due camere matrimoniali molto luminose e una cameretta, ideale anche come studio, servite da un bagno ben rifinito. Il piano seminterrato ospita due locali attualmente adibiti a cantina, spazi versatili e ideali per la conservazione di vini o come locali di servizio. La proprietà offre interessanti possibilità di sviluppo: è possibile ampliare il casale fino a circa 100 mq aggiuntivi, realizzare una piscina nel giardino e costruire fino a 30 mq di pertinenze non residenziali, in base alle proprie esigenze. Gli impianti, installati negli anni '90, sono perfettamente funzionanti; il riscaldamento è garantito da una caldaia a GPL con radiatori. L'approvvigionamento idrico è assicurato sia da un pozzo privato sia dall'acquedotto comunale. Completa la proprietà un terreno di circa 1,1 ettari, arricchito da circa 100 piante di ulivo in produzione e diversi alberi da frutto, che incornicia il casale e ne esalta il fascino rurale. Il centro storico di Panicale dista solo 2 km, rendendo questa dimora un perfetto equilibrio tra privacy e comodità. Caratteristiche Posizione: tra Panicale e Paciano, collinare e panoramica Vista: colline umbre e Lago Trasimeno Tipologia: casale in pietra Epoca di costruzione: 1940 Superficie abitativa: circa 180 mq Livelli: 3 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Soggiorno con camino Terrazza pan[…]
