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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Montefalco in zona Casale a 500.000 € (cod.65a652e8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Montefalco in zona Casale, la richiesta di 500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da COLDWELL BANKER - GRUPPO BODINI) a
500.000 € per una
superficie commerciale di
302 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1655 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
843 €/m² e
1.063 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI DI CASALE, MONTEPENNINO, PIETRAUTA, TURRITA E SAN LUCA) per case indipendenti (da 440 €/m² a 970 €/m²) e per casali (da 485 €/m² a 1.050 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Montefalco
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montefalco, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fratta, mentre nella zona di Casale è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Casale) è pari a
710 €/m² che la rende la più economica del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,66%).
Invece i prezzi per la zona di Casale (-1,82%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Montefalco in zona Casale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
COLDWELL BANKER - GRUPPO BODINI
Via Guido D'Arezzo, 47, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con caminetto con riscaldamento autonomo
Casale panoramico con piscina e uliveto tra Assisi e Spello Immerso nel cuore pi autentico dellUmbria, tra vigneti e dolci colline, questo affascinante casale indipendente gode di una posizione dominante con splendida vista aperta fino ad Assisi e Spello. La propriet si sviluppa su circa 225 mq distribuiti su due livelli ed circondata da un terreno privato di oltre 12.000 mq con uliveto e vegetazione tipica mediterranea. Gli ambienti interni, caldi e accoglienti, richiamano la tradizione umbra: * soggiorno con camino e zona pranzo * cucina con secondo camino * quattro camere da letto * tre bagni Un ampio portico panoramico rappresenta il cuore della casa, ideale per pranzi e momenti conviviali, in continuit con la piscina privata (6x12 m) perfettamente funzionante. La propriet completata da: * oltre 300 piante di ulivo * forno a legna tradizionale * pozzo * giardino con alberi da frutto e essenze aromatiche * illuminazione esterna * campo da tennis da sistemare Grazie allottima esposizione e alla facilit di accesso, il casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento nel cuore dellUmbria. - SC9643784
