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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Montefalco in zona Cerrete a 410.000 € (cod.6513ba9d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Montefalco in zona Cerrete, la richiesta di 410.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C1, è proposta in vendita a
410.000 € per una
superficie commerciale di
460 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
891 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
883 €/m² e
1.100 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA SEMICENTRALE A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO) per case indipendenti (da 515 €/m² a 1.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Montefalco
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montefalco, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fratta, mentre nella zona di Cerrete è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cerrete) è pari a
825 €/m², molto vicina ai valori della zona Fratta che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,51%).
Invece i prezzi per la zona di Cerrete (-21,80%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Montefalco in zona Cerrete
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con garage da ristrutturare con caminetto con balcone con terrazza con cucina abitabile
Ad appena un chilometro dal suggestivo centro storico di Montefalco, culla del celebre vino Sagrantino, sorge questa raffinata villa indipendente degli anni ’60, immersa in uno scenario naturale di straordinaria bellezza. Una posizione privilegiata che regala una vista panoramica mozzafiato sui borghi più iconici dell’Umbria: Assisi, Spello, Bevagna, Trevi, Gualdo Cattaneo e Spoleto. La proprietà, di circa 360 mq, si sviluppa su più livelli e comprende un garage di 84 mq e un giardino privato completamente recintato di 2.460 mq, arricchito da alberi da frutto e ulivi. Al piano terra si apre un ampio e luminoso soggiorno con camino impreziosito da pavimenti in ceramiche di Deruta decorate a mano e da un portico panoramico, ideale per creare un’atmosfera calda e accogliente. Sullo stesso livello una sala da pranzo, una cucina abitabile, uno studio, una camera da letto singola e un bagno. Il primo piano ospita quattro camere matrimoniali, due bagni ed un balcone con un' incantevole vista. La mansarda, luminosa e versatile, offre un secondo soggiorno con camino e balcone panoramico, due camere da letto matrimoniali e un bagno con vasca. Una residenza panoramica di prestigio in ottime condizioni strutturali e con possibilità di personalizzazione, ideale per chi desidera vivere l’Umbria più autentica in un contesto di quiete, bellezza e raffinatezza circondato da arte, storia ed eccellenze enogastronomiche. Pur trovandosi in una via sostanzialmente chiusa al traffico, questa proprietà dista soli 2 minuti d’auto dal centro di Montefalco. Il borgo di Montefalco, incastonato nel cuore verde dell’Umbria, domina le colline che si affacciano sulla valle del Clitunno e offre una vista straordinaria sui più affascinanti centri storici della regione, tra cui Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Celebre per la produzione del rinomato vino Sagrantino, Montefalco è una meta di grande fascino, dove arte, storia e tradizione enogastronomica si fondono in un equilibrio perfetto. Nonostante la sua atmosfera autentica e tr[…]
