L'Opinione di Caasa^® per la villa in vendita a Marsciano in zona Sant'Apollinare a 1.850.000 € (cod.65a9b8f0)

Secondo Caasa, per la villa a Marsciano in zona Sant'Apollinare, la richiesta di 1.850.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 1.850.000 € per una superficie commerciale di 1575 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1174 €/m² .
Questo valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche, presenti nella stessa zona, che è compreso tra 1.138 €/m² e 1.250 €/m². Considerata la posizione della villa sono stati utilizzati come raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e soprattutto le richieste in vendita per ville in zona Sant'Apollinare (da 905 €/m² a 1.455 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori possibili per l'offerta è relativamente ampio.

Mercato immobiliare a Marsciano
Per quanto riguarda più in generale la città di Marsciano, sono presenti al momento più di cento annunci per ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castello delle Forme, mentre la zona di Sant'Apollinare risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Sant'Apollinare, dove sorge la villa, essa è pari a circa 1.195 €/m² per ville in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono in deciso calo (-9,97%).
Invece i prezzi per la zona di sono in forte aumento.

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