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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Magione in zona San Feliciano a 850.000 € (cod.662422cf)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Magione in zona San Feliciano, la richiesta di 850.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
527 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1612 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.628 €/m² e
2.032 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE TURISTICHE LACUSTRI: SAN FELICIANO, SANT` ARCANGELO, SAN SAVINO, MONTE D...) per case indipendenti (da 1.240 €/m² a 2.525 €/m²) e per ville (da 1.575 €/m² a 2.695 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Magione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Magione, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Villa, ma anche la zona di San Feliciano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Feliciano) è pari a
1.915 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,26%).
Invece i prezzi per la zona di San Feliciano (+16,05%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Magione in zona San Feliciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Romeo Xhezairi
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione di nuova costruzione con caminetto
Elegante e moderna Villa singola a riva del Lago Trasimeno in Zona San Feliciano. San Feliciano il "VILLAGGIO DEI TRAMONTI" un tranquillo borgo di pescatori sulla sponda del Lago Trasimeno è una delle località più interessanti della zona lacustre grazie alla sua posizione strategica che la rendono un mix di tranquillità e servizi per vivere a pieno le bellezze della zona. Questa imponente soluzione è di circa 530 mq commerciali e gode di una posizione unica immersa nel verde, a pochi passi dal centro di San Feliciano e direttamente sulle rive del Lago Trasimeno. Il pianeggiante giardino di circa 3.600 mq si sviluppa intorno alla villa e conduce fino al pontile privato a ridosso del lago con vista panoramica sull’Isola Polvese. Completamente ristrutturata nel 2026, la villa è caratterizzata dalle calde tonalità della terracotta che danno un tocco di calore tipico Italiano. Particolarmente bilanciato è il rapporto tra gli spazi interni e quelli esterni, separato da una veranda di circa 75 mq che si sviluppa intorno alla casa. Ampia e luminosa, questa zona permette di mantenere il contatto visivo da ogni angolazione di casa. Grazie alle ampie vetrate, i diversi ambienti della casa godono di una piacevole vista panoramica e, allo stesso tempo, di un diretto rapporto con il giardino. Il piano terra, di circa 170 mq, si presenta con pavimenti in parquet e terracotta che accompagnano e collegano armoniosamente i diversi ambienti. La zona giorno grazie alla divisione open space si presenta moderna e luminosa. L'ampio soggiorno, impreziosito da un caminetto e da un angolo bar, comunica con l’ampia sala da pranzo e con la cucina completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici moderni. La zona notte, più raccolta e riservata, comprende tre camere da letto e due bagni moderni. Completa il piano un pratica zona lavanderia. I diversi livelli della proprietà sono collegati internamente da un’elegante scala a chiocciola, che conduce anche al piano seminterrato, accessibile inoltre direttamente dall’esterno attraver[…]
