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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Magione in zona San Feliciano a 850.000 € (cod.661da1f3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Magione in zona San Feliciano, la richiesta di 850.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
527 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1612 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.628 €/m² e
2.032 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE TURISTICHE LACUSTRI: SAN FELICIANO, SANT` ARCANGELO, SAN SAVINO, MONTE D...) per case indipendenti (da 1.240 €/m² a 2.525 €/m²) e per ville (da 1.575 €/m² a 2.695 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Magione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Magione, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Villa, ma anche la zona di San Feliciano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Feliciano) è pari a
1.915 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,26%).
Invece i prezzi per la zona di San Feliciano (+16,05%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Magione in zona San Feliciano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione di nuova costruzione con caminetto
uesta imponente ed esclusiva villa di circa 530 mq gode di una splendida posizione immersa nel verde, a pochi passi dal centro di San Feliciano e direttamente sulle rive del Lago Trasimeno. La proprietà è accessibile in modo discreto dalla strada principale tramite un cancello azionato elettricamente. Il rigoglioso giardino di circa 3.600 mq si sviluppa intorno alla villa e conduce fino a un pontile privato in legno affacciato sull’acqua, con vista sull’Isola Polvese. Il giardino ospita una piscina fuori terra a forma di otto, un suggestivo percorso tra i bambù e statue classiche, mentre un’antica barca a vela aggiunge un ulteriore elemento distintivo al rapporto della proprietà con il lago. Completamente ristrutturata nel 2026, la villa è caratterizzata dalle calde tonalità della terracotta, che ne definiscono l’impronta mediterranea. Particolarmente riuscito è il rapporto tra gli spazi interni e quelli esterni, mediato da una veranda con funzione di giardino d’inverno di circa 75 mq che si sviluppa intorno alla casa. Ampia e luminosa, questa zona costituisce un naturale prolungamento degli ambienti interni e permette di mantenere durante tutto l’anno un forte legame visivo con il giardino e il paesaggio circostante. Grazie alle ampie vetrate, i diversi ambienti della casa godono di una piacevole vista panoramica e, allo stesso tempo, di un diretto rapporto con il giardino. Il piano terra, di circa 170 mq, si distingue per un’eleganza senza tempo e per finiture di alta qualità, con pavimenti in parquet e terracotta che accompagnano e collegano armoniosamente i diversi ambienti. La zona giorno è organizzata secondo una disposizione open space che crea una naturale continuità tra gli spazi: il confortevole soggiorno, impreziosito da un caminetto e da un angolo bar, comunica con l’ampia sala da pranzo e con la cucina completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici moderni. La zona notte, più raccolta e riservata, comprende tre camere da letto e due bagni moderni, entrambi dotati di mobile con lavabo i[…]
