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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Magione in zona Monte del Lago a 1.300.000 € (cod.6617c86d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Magione in zona Monte del Lago, la richiesta di 1.300.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
1.300.000 € per una
superficie commerciale di
600 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2166 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.693 €/m² e
1.948 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE TURISTICHE LACUSTRI: SAN FELICIANO, SANT` ARCANGELO, SAN SAVINO, MONTE D...) per case indipendenti (da 1.575 €/m² a 2.755 €/m²) e per ville (da 1.645 €/m² a 2.595 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Magione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Magione, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Villa, mentre la zona di Monte del Lago risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Monte del Lago) è pari a
1.970 €/m², molto vicina ai valori della zona San Feliciano che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+7,60%).
Invece i prezzi per la zona di Monte del Lago (+10,60%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Magione in zona Monte del Lago
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza con posto auto con garage con cantina di recente ristrutturazione da ristrutturare con caminetto con cucina abitabile
Dal momento in cui varchi il cancello di questa tenuta esclusiva, ti lasci il mondo esterno alle spalle. Immersa in un verde terreno privato di circa 5.000 m, ricco di alberi, arbusti e piante autoctone, si nasconde una villa spaziosa. Qui la tranquillità e la privacy sono al centro di tutto, con una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno che cattura immediatamente lo sguardo. Il lago si tinge di colori e sfumature sempre diverse nel corso della giornata e la sera fa da cornice a tramonti spettacolari. La villa si sviluppa su due piani ed è stata progettata per godere al massimo di questa posizione eccezionale. Al piano terra, le imponenti vetrate del soggiorno offrono un panorama senza ostacoli sul lago e sulle sue isole. Al centro di questo suggestivo spazio abitativo si trova uno speciale camino sospeso, dove nei mesi più freddi è un vero piacere rilassarsi con il paesaggio che sembra un quadro vivente sullo sfondo. Adiacente, un’ampia terrazza circonda l’intero piano. Un posto meraviglioso dove, durante i mesi estivi, fare colazione all’aperto, godersi un pasto abbondante o semplicemente abbandonarsi al silenzio e al panorama. Dall’altra parte del piano terra si trova la piacevole e spaziosa cucina abitabile, dotata di tutti i moderni elettrodomestici e di una comoda dispensa. Dal soggiorno, un corridoio conduce a tre ampie camere da letto con aria condizionata e a due bagni moderni con doccia e riscaldamento a pavimento. Il piano inferiore è raggiungibile sia tramite una scala interna che tramite un ingresso esterno, il che lo rende perfetto come piano per gli ospiti completamente indipendente. Qui si trova una taverna di carattere, arricchita da un bar, un camino, un accogliente angolo relax e un salotto, pensati per creare un ambiente piacevole e conviviale. Inoltre, ci sono una cucina completamente attrezzata, un bagno con doccia e vasca e uno spazio polivalente attualmente utilizzato come camera per gli ospiti. Un pratico garage con apertura elettrica, una lavanderia e una cantina completano il live[…]
