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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Magione in zona San Feliciano a 310.000 € (cod.65e66c0f)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Magione in zona San Feliciano, la richiesta di 310.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a 310.000 € per una superficie commerciale di 166 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1867 €/m² .
Tale valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.409 €/m² e 1.733 €/m². Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (ZONE TURISTICHE LACUSTRI: SAN FELICIANO, SANT` ARCANGELO, SAN SAVINO, MONTE D...) per case indipendenti (da 1.225 €/m² a 2.305 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.240 €/m² a 2.430 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato della casa indipendente o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.

Mercato immobiliare a Magione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Magione, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Villa, ma anche la zona di San Feliciano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Feliciano) è pari a 1.820 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,28%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
310.000 €
Superficie:
166 m²
Prezzo al m²:
1867 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Magione (PG)
Zona OMI:
E1 (ZONE TURISTICHE LACUSTRI: SAN FELICIANO, SANT` ARCANGELO, SAN SAVINO, MONTE DEL LAGO)
Indirizzo:
San Feliciano
Pubblicato:
lun 6 luglio 2026

PROPOSTO DA:

logo Il Rinascimento Immobiliare

Il Rinascimento Immobiliare

Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con balcone

Vivere di fronte al lago cambia il ritmo delle giornate. Questa casa singola, situata a San Feliciano, una delle località più apprezzate del comune di Magione, si trova in una posizione che permette di avere il lago come parte del paesaggio quotidiano. L'abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 166 mq, ai quali si aggiungono 83 mq di soffitta, offrendo spazi ampi e numerose possibilità di utilizzo. Il piano terra, ben conservato e subito utilizzabile, accoglie con un ampio soggiorno, luminoso e versatile, affiancato da una cucina abitabile e dagli ambienti pensati per la vita di tutti i giorni. La zona notte si trova al primo piano e comprende tre camere da letto, due bagni e un balcone di 23 mq. L'immobile necessita di alcuni interventi di ammodernamento, in particolare al primo piano, rappresentando un'ottima opportunità per personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto, senza affrontare una ristrutturazione completa. Completa la proprietà una soffitta di 83 mq, ideale come spazio multifunzionale o deposito, oltre a una corte privata di circa 80 mq che arricchisce ulteriormente l'abitazione. Una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente in una posizione privilegiata, a pochi passi dal lungolago di San Feliciano, con ambienti generosi, una struttura ben tenuta e tutto il potenziale per diventare una residenza capace di rispecchiare le esigenze di chi la vivrà. EPI: 142,13 kwh/m2 anno

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