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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Magione in zona Agello a 274.000 € (cod.656c5c8e)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Magione in zona Agello, la richiesta di 274.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a 274.000 € per una superficie commerciale di 171 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1602 €/m² .
Questo prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.497 €/m² e 1.628 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONE DI AGELLO) per appartamenti (da 770 €/m² a 1.525 €/m²) e per trivani (da 800 €/m² a 2.270 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Magione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Magione, sono presenti al momento più di 300 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sant’Arcangelo, mentre nella zona di Agello è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Agello) è pari a 1.220 €/m², molto vicina ai valori della zona San Feliciano che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in calo (-3,71%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
274.000 €
Superficie:
171 m²
Prezzo al m²:
1602 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Magione (PG)
Zona OMI:
E2 (FRAZIONE DI AGELLO)
Indirizzo:
Agello
Pubblicato:
ven 19 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

Fe.Ste.Srls

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con giardino con posto auto con garage di recente ristrutturazione di nuova costruzione

Agello, in posizione dominante sulle incantevoli colline umbre, all’interno di un contesto esclusivo e riservato, proponiamo in vendita uno splendido loft finemente ristrutturato, caratterizzato da ambienti luminosi, finiture di alto livello e una vista panoramica di rara bellezza. La proprietà si sviluppa su due livelli e si compone di un ampio e accogliente living con doppia scala che conduce al soppalco, dove trovano spazio una camera matrimoniale ed un bagno privato. Al piano principale si trovano inoltre una cucina separata, una seconda camera da letto e un bagno. All’esterno, un ampio giardino privato circonda la proprietà, offrendo privacy e tranquillità. Completa la zona outdoor un annesso indipendente elegantemente rifinito, che ospita una Jacuzzi, ideale per momenti di relax con vista sulle colline umbre. La proprietà dispone, inoltre, di due posti auto privati

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