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Casa indipendente in vendita a Magione in zona Villa a 155.000 € (cod.64f20fb6)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Magione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Magione, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Villa.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Villa) è pari a
1.430 €/m², molto vicina ai valori della zona San Feliciano che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Magione in zona Villa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino
Villa "Il Belvedere" a Magione: Uliveto Produttivo e Progetto di Sviluppo Unico In posizione dominante, riservata e soleggiata, con una vista mozzafiato sulle colline umbre e sul territorio del Trasimeno, proponiamo in vendita una proprietà di circa 10.700 mq con un elevato potenziale di investimento e sviluppo. L'ECCELLENZA AGRICOLA Il terreno ospita un uliveto specializzato con 250 piante in piena produzione. La proprietà garantisce una raccolta annua di circa 30 quintali di olive, traducendosi in circa 400 litri di olio extravergine d'oliva di altissima qualità. Una risorsa ideale sia per uso privato che per la creazione di un micro-brand biologico di nicchia. POTENZIALE EDIFICATORIO E VERSATILITÀ Il compendio immobiliare comprende due fabbricati per un totale di circa 500 mq di superficie autorizzata (inclusi 100 mq di ampliamento già previsti). Grazie all'assenza di vincoli paesaggistici, la proprietà offre diverse soluzioni di sviluppo con tempi di realizzazione certi (circa 8-10 mesi): Residenza di Lusso: Una villa padronale da 300 mq con Guest House da 200 mq e piscina. Sviluppo Immobiliare: Realizzazione di un piccolo complesso fino a 5 unità abitative indipendenti (unifamiliari e bifamiliari), ognuna con giardino privato. Ricettivo/Turistico: Creazione di mini appartamenti per affitti brevi o un resort agricolo, sfruttando la vicinanza strategica ai flussi turistici. STATO TECNICO E AGEVOLAZIONI Permessi: Fabbricati con Permessi di Costruire regolarmente autorizzati. Utenze: Servita da pozzo, energia elettrica e linea telefonica; richiesta di allaccio alla rete idrica Umbra Acque già presentata. Bonus Fiscale: Fino al 2027 è possibile usufruire della detrazione fiscale del 36% fino a 96.000 € per unità immobiliare per gli interventi di demolizione e ricostruzione. POSIZIONE STRATEGICA Immersa nel verde ma non isolata, la villa si trova a soli 5 minuti dal raccordo autostradale. La posizione baricentrica permette di raggiungere Perugia in 15 minuti e le città di Firenze e Roma in circa 90 minuti.[…]
