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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Magione in zona San Feliciano a 780.000 € (cod.6450faa7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Magione in zona San Feliciano, la richiesta di 780.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita (da DIAMANTE GROUP) a
780.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2228 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
1.785 €/m² e
1.968 €/m².
Vista la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona San Feliciano (da 1.100 €/m² a 2.220 €/m²) e per ville in zona San Feliciano (da 1.315 €/m² a 2.430 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente costruzione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Magione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Magione, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Villa, mentre la zona di San Feliciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Feliciano) è pari a
1.730 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Magione in zona San Feliciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DIAMANTE GROUP
Via Firenze, 11, Castiglione del Lago (PG)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto con garage con terrazza di recente costruzione con cantina con caminetto con cortile
Magione (pg), loc. San feliciano: villa indipendente su due livelli di 350 mq circa composta da:piano primo: ingresso con patio, ampio salone con camino e terrazza di circa 20 mq, cucina abitabile con sala pranzo e portico, dispensa e lavanderia, due grandi camere matrimoniali e due bagni;piano terra: appartamento indipendente composta da salone rustico con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, cantina, garage di 40 mq circa e centrale termica/ ripostiglio.la proprietà comprende soffitta, garage in annesso in pietra, piscina con solarium, giardino privato recintato e pozzo.comprende inoltre parco di 3750 mq con 38 piante d'ulivo e 220 piante di rose.la proprietà ha esposizione sud ovest che permette di godere dei tramonti sul lago trasimeno.posizione collinare a ridosso del paese con splendida vista sul lago trasimeno. epi: 300 kwh/m2 anno
