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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Gubbio a 450.000 € (cod.652688a8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Gubbio, la richiesta di 450.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
363 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1239 €/m²
.
Questo valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
1.172 €/m² e
1.318 €/m².
Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (A+) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Gubbio
Per quanto riguarda più in generale la città di Gubbio, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-10,05%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Gubbio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Sovrana
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con caminetto di recente costruzione con termocondizionamento
Casale con B&B avviato che può pagare il mutuo prenotazioni già attive 2026 Esistono case che si comprano per viverci. E poi esistono proprietà molto più rare: immobili dove una parte della casa lavora per te, paga il mutuo e genera reddito. È esattamente quello che accade a Casale I Calanchi. Tra le colline umbre, a pochi minuti dalla splendida città medievale di Gubbio, proponiamo in vendita questo affascinante casale in pietra completamente ristrutturato nel 2022, immerso nella natura e con panorami mozzafiato a circa 600 metri di altitudine. Ma il vero valore della proprietà è un altro. All’interno del casale è attivo da oltre 5 anni un Bed & Breakfast con recensioni eccellenti sui principali portali turistici, con clientela internazionale e calendario prenotazioni già molto importante per la stagione 2026. Questo significa che chi acquista entra in una struttura già funzionante e pronta a lavorare fin da subito. Il casale dispone di 6 camere complessive, ma attualmente solo 2 vengono utilizzate per l’attività ricettiva. Eppure già così l’attività genera un flusso economico tale da coprire l’investimento immobiliare (anche con eventuale mutuo) e produrre reddito in eccedenza. In altre parole: il B&B è già testato e funzionante le prenotazioni sono già presenti l’attività può contribuire a pagare le rate del mutuo esiste ancora un importante margine di crescita utilizzando tutte le camere. La proprietà conserva tutto il fascino autentico dei casali umbri: muri in pietra a vista travi in legno pavimenti in cotto grande soggiorno con camino cucina country attrezzata 6 camere da letto (3 con bagno en-suite) All’esterno troviamo una splendida area relax molto apprezzata dagli ospiti: piscina riscaldata con acqua salata vasca idromassaggio sauna privata veranda panoramica cucina esterna con barbecue a legna giardino privato con vista sulle colline La ristrutturazione del 2022 ha inoltre introdotto impianti moderni ad alta efficienza: fotovoltaico 8 kW batterie di accumulo 10 kW solare termico gruppo elettro[…]
