L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Gubbio in zona San Marco a 178.000 € (cod.64cc08e0)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Gubbio in zona San Marco, la richiesta di 178.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a 178.000 € per una superficie commerciale di 130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1369 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.008 €/m² e 1.125 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI: BRANCA, PADULE, PADULE STAZIONE, SPADA, S. MARCO, TORRE DEI CALZOLARI) per appartamenti (da 735 €/m² a 1.170 €/m²) e per case indipendenti (da 570 €/m² a 1.225 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Gubbio
Per quanto riguarda più in generale la città di Gubbio, sono presenti al momento quasi 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Padule, mentre nella zona di San Marco è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Marco) è pari a 965 €/m², molto vicina ai valori della zona Semonte che sono i più alti della città .

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