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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Gualdo Cattaneo in zona San Terenziano a 290.000 € (cod.65416aef)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Gualdo Cattaneo San Terenziano, la richiesta di 290.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da Expglobal house srls) a
290.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
725 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
721 €/m² e
891 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI DI S. TERENZIANO E GRUTTI) per case indipendenti (da 610 €/m² a 1.350 €/m²) e per casali (da 640 €/m² a 1.220 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Gualdo Cattaneo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Gualdo Cattaneo, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Terenziano.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Terenziano) è pari a
960 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,80%).
Invece i prezzi per la zona di San Terenziano (+10,05%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Gualdo Cattaneo in zona San Terenziano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con caminetto da ristrutturare con cucina abitabile
In aperta campagna, in un’oasi di indiscutibile bellezza paesaggistica, a soli 10 km dalla città di Todi ma nel comune di Gualdo Cattaneo, immersi tra le bellissime colline umbre, proponiamo in vendita due casali da ristrutturare per una superficie utile complessiva di quasi 400 mq, oltre al possibile ampliamento di ulteriori 150 mq circa, circondati da un terreno agricolo seminativo di circa 8 ettari di pertinenza dei casali. La prima unità abitativa è costituita da un casale in pietra posto su due livelli fuori terra, per una superficie calpestabile di 120 mq a piano, oltre a un ampio portico esterno di circa 40 mq. Al piano terra troviamo un doppio ingresso: il primo, da sotto il portico, dà accesso all’ampio salone di circa 70 mq, che si congiunge alla cucina abitabile di 20 mq; dal secondo ingresso si accede a un ulteriore disimpegno di circa 20 mq con un bellissimo camino comunicante con il salone stesso. Accanto alla scala che conduce al piano superiore troviamo un corridoio e un bagno di servizio. Al primo piano troviamo altri due bagni, un corridoio e cinque camere da letto, per una superficie totale di ulteriori 125 mq circa. Il riscaldamento è funzionante mediante bombolone GPL. Adiacente al casale principale, a soli 15-20 metri di distanza, troviamo un secondo casale accatastato come C/2 di ulteriori 130 mq. Completa la proprietà un terreno circostante di natura agricola adibito a seminativo di circa 8 ettari. La proprietà è raggiungibile tramite una strada imbrecciata di circa 500 metri, e le abitazioni più vicine distano 300-400 metri. Tutti i principali servizi più vicini si trovano a San Terenziano, a soli 3 km, o a Todi, a 10 km circa. La proprietà, viste le sue caratteristiche, le potenzialità e la zona di particolare bellezza paesaggistica, si presta per diventare una splendida attività turistico-ricettiva o agrituristica, oppure come struttura residenziale privata. Il prezzo di vendita richiesto è di 290.000 euro
