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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Foligno in zona Camino a 495.000 € (cod.65a3ca04)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Foligno in zona Camino, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
495.000 € per una
superficie commerciale di
295 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1677 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.112 €/m² e
1.253 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI DI : BUDINO - MACERATOLA - CANTAGALLI - SCAFALI - PERTICANI - UPPELL...) per case indipendenti (da 765 €/m² a 1.550 €/m²) e per ville (da 1.065 €/m² a 1.730 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Foligno
Per quanto riguarda più in generale la città di Foligno, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Camino.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Camino) è pari a
1.150 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-7,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE VIA ROMA
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con terrazza con giardino con cucina abitabile da ristrutturare con caminetto
Sulla prima collina di Foligno, in posizione dominante e riservata ma a pochi minuti da tutti i principali servizi e con accesso comodo alla quattro corsie, questa villa singola circondata dal verde rappresenta una soluzione rara, capace di regalare una sensazione di libertà e apertura, dove ogni ambiente dialoga con l'esterno e la luce naturale diventa protagonista. Realizzata nel 1986 in cemento armato antisismico e caratterizzata da finiture solide e curate, la villa si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre a un ampio piano seminterrato, offrendo spazi generosi e ben distribuiti. La struttura e la disposizione interna permettono inoltre una facile divisione in due unità abitative indipendenti, rendendola ideale anche per più nuclei familiari. Al piano terra, l'ingresso avviene attraverso un accogliente portico che introduce a un ambiente caldo e funzionale: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile separata, una camera da letto, bagno e un ampio vano lavanderia, perfetto anche come spazio di servizio. Il piano superiore si apre su una seconda zona living con soggiorno e cucina abitabile, entrambi con accesso diretto a un terrazzo abitabile di circa 30 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax con vista. Qui troviamo inoltre quattro camere da letto, un bagno e un secondo terrazzo, a completare una zona notte ampia e versatile. Il piano seminterrato aggiunge ulteriore valore con un grande rustico rifinito e dotato di camino, perfetto come taverna o spazio conviviale, oltre a un fondo e a un garage doppio. All'esterno, la proprietà è circondata da circa 2.500 mq di terreno privato completamente recintato, curato e attrezzato con pozzo, impianto di irrigazione, illuminazione e cancello automatizzato. Un ulteriore punto di forza è la presenza di una capacità edificatoria residua di circa 140 mq fuori terra, che apre a nuove possibilità di ampliamento o sviluppo. Una soluzione ideale per chi cerca una villa indipendente da vivere con la famiglia, per chi desidera condividere gli s[…]
