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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Deruta in zona Casalina a 70.196 € (cod.660c2cbb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Deruta in zona Casalina, la richiesta di 70.196 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
70.196 € per una
superficie commerciale di
122 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
575 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
805 €/m² e
1.032 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASALINA - RIPABIANCA) per appartamenti (da 600 €/m² a 1.280 €/m²) e per case indipendenti (da 465 €/m² a 1.050 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Deruta
Per quanto riguarda più in generale il comune di Deruta, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Casalina.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Casalina) è pari a
965 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponte Nuovo che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,65%).
Invece i prezzi per la zona di Casalina (-3,98%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Deruta in zona Casalina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Bresciagamma.it
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage da ristrutturare di recente ristrutturazione di recente costruzione di nuova costruzione con balcone senza ascensore
DERUTA (PG) LOC. CASALINA, VIA S. GREGORIO n. 11 - LOTTO 1. Bene N.1Diritti di Piena Proprietà per la quota di 1/1 su:Appartamento identificato al catasto Fabbricati – Fg.39, Part.11, Sub.11, Categoria A2, Graffato 473/2 della superficie di 122,00 mq., sito in Deruta, Loc. Casalina, Via S. Gregorio n.11.L’unità immobiliare oggetto di stima risulta essere una porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra composto da un soggiorno, una cucina, due camere da letto, un bagno, un disimpegno ed una lavanderia. La zona in cui si trova il fabbricato di cui fa parte l’unità immobiliare in oggetto è posto nella frazione Casalina del Comune di Deruta; si tratta di una zona pianeggiante ad un’altitudine di circa 260 m.s.l., caratteristica da un punto di vista paesaggistico e ambientale con coni visuali particolari dai quali si possono scorgere terreni seminativi, frammisti a colture arboree specializzate quali il nocciolo e aziende agricole con caratteristici fabbricati destinati anche all’allevamento del bestiame, fabbricati ad uso abitativo realizzati attorno agli anni 70/90 in parte ristrutturati e fabbricati unifamiliari e condominiali di recente costruzione ad uso civile abitazione. Il centro abitato più prossimo è quello di Deruta, ove si possono trovare tutti i principali servizi (centri commerciali, centri bancari ed assicurativi, strutture socio educative, scuole di istruzione primaria e secondaria, servizi sanitari, uffici comunali, etc); la zona è vicina alla Superstrada che collega Perugia a Terni dalla quale si accede mediante strade comunali facilmente transitabili.*Stato conservativo: Dal sopralluogo effettuato in data 14/5/2025, del quale è stato redatto apposito verbale di inizio operazioni peritali, risulta che il fabbricato di cui fa parte la porzione immobiliare in oggetto si trova in discrete condizioni di conservazione e manutenzione; ad un esame visivo, non sembra essere stato interessato da lesioni determinate dagli eventi sismici dell’ agosto/ottobre 2016 e seguenti.*Stato di […]
