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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Città di Castello in zona San Secondo a 1.500.000 € (cod.65ea4979)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Città di Castello San Secondo, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
890 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1685 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.155 €/m² e
1.387 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALTRE FRAZIONI) per case indipendenti (da 935 €/m² a 1.615 €/m²) e per ville (da 965 €/m² a 1.655 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Città di Castello
Per quanto riguarda più in generale la città di Città di Castello, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Trestina, mentre nella zona di San Secondo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Secondo) è pari a
1.295 €/m², molto vicina ai valori della zona Promano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,24%).
Invece i prezzi per la zona di San Secondo (+1,27%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Città di Castello in zona San Secondo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con caminetto di recente ristrutturazione con termocondizionamento
Cortesi Luxury Real Estate Nel cuore delle dolci colline umbre, a pochi minuti da Città di Castello, proponiamo in vendita un'affascinante proprietà immersa nella quiete della campagna. Un contesto riservato e ricco di fascino, dove natura, privacy e autenticità si fondono in un luogo ideale sia come residenza privata sia come investimento destinato all'ospitalità di alto livello. Una proprietà dalle molteplici possibilità La proprietà è composta da due edifici indipendenti. Il corpo principale è stato oggetto di un'importante ristrutturazione, realizzata tra il 2015 e il 2023, mentre il tetto è stato completamente rifatto nel 2021. Il secondo edificio è stato quasi interamente ristrutturato nel 2016: gli impianti e le principali finiture sono già stati completati e restano da installare esclusivamente i bagni, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Nel complesso la proprietà dispone di cinque camere da letto, sei bagni e ampie cucine abitabili, distribuiti nelle due abitazioni. Gli ingressi indipendenti rendono gli spazi perfetti per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari oppure per chi desidera sviluppare un'attività ricettiva di charme. Spazi esterni da vivere All'esterno la proprietà è circondata da circa 8,5 ettari di terreno privato, un patrimonio naturale che alterna seminativi, aree boscate e ampi spazi verdi, garantendo privacy, tranquillità e un'autentica immersione nel paesaggio collinare umbro. Il giardino, in parte recintato, è impreziosito dalla presenza della piscina, ideale per vivere appieno la bella stagione in totale privacy. Completano la proprietà un annesso, diversi posti auto scoperti e piacevoli spazi aperti che valorizzano ulteriormente il carattere della dimora. Comfort e caratteristiche L'immobile gode di quattro lati liberi e presenta infissi prevalentemente in legno con doppio vetro. Il riscaldamento è alimentato a GPL e numerosi camini, distribuiti nelle varie abitazioni, contribuiscono a creare l'atmosfera calda e au[…]
