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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Città di Castello in zona Lerchi a 970.000 € (cod.658a52e7)
Secondo Caasa, per la villa a Città di Castello in zona Lerchi, la richiesta di 970.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
970.000 € per una
superficie commerciale di
1188 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
816 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.093 €/m² e
1.240 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALTRE FRAZIONI) per ville (da 700 €/m² a 1.455 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Città di Castello
Per quanto riguarda più in generale la città di Città di Castello, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
ville in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Trestina, mentre la zona di Lerchi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Lerchi) è pari a
1.110 €/m², molto vicina ai valori della zona San Secondo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,40%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Città di Castello in zona Lerchi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Romolini Immobiliare srl
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con cantina da ristrutturare di recente costruzione
In posizione panoramica non lontano da Città di Castello, sulle colline dell’Umbria, piccolo borgo rurale ristrutturato con piscina in vendita. La proprietà (oltre 1.100 mq) è composta da una villa padronale con due appartamenti e alcuni annessi da ristrutturare. I 7,4 ettari di terreno che circondano il borgo ospitano un piccolo vigneto (3.500 mq) e una piscina 12 × 6 m. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (1km; 2’) o, poco più lontano, a Città di Castello (dove si trovano tra le altre cose l’ospedale, vari centri commerciali e servizi secondari). Tramite la superstrada E45 si possono poi raggiungere facilmente gran parte delle città della Valtiberina toscana e umbra (Sansepolcro, Umbertide, Perugia…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale principale (778 mq, 6 camere e 7 bagni) è stato recentemente ristrutturato secondo le moderni norme antisismiche ed è organizzato su quattro piani. Al piano terra si trovano le cantine e i magazzini agricoli, una taverna e due bagni. Salendo al primo piano si arriva invece all’abitazione vera e propria, divisa in due appartamenti indipendenti (accessibili tanto dall’esterno quanto dalla scala interna del casale): - App. N°1: cucina, tre camere (di cui una con bagno en-suite) e bagno; - App. N°2: cucina, salotto, sala lettura, due camere e bagno. Proseguendo, si arriva al secondo piano dove si trovano attualmente una mansarda con bagno e alcuni locali sottotetto da completare. All’ultimo piano è stata invece ricavata una camera panoramica con terrazza a tasca. Completano la proprietà una porcilaia (110 mq) e un annesso (300 mq). Entrambi gli edifici sono attualmente usati come depositi e magazzini ma potrebbero essere convertiti in ulteriori unità abitative. ESTERNI Il casale è dotato di circa 7,4 ettari di terreno: la parte adiacente ai casali (circa 5.500 mq) è adibita a parco della proprietà e non è pertanto mai stata trattata con prodotti chimici. L’irrigazione è effettuata tramite un invaso (adiacente al casale) alimentato dal Lago […]
