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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Città di Castello in zona Cerbara a 420.000 € (cod.64ee561b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Città di Castello Cerbara, la richiesta di 420.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D3, è proposta in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
260 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1615 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.261 €/m² e
1.365 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RESIDENZIALE DI CERBARA) per case indipendenti (da 1.045 €/m² a 1.425 €/m²) e per ville (da 975 €/m² a 1.430 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Città di Castello
Per quanto riguarda più in generale la città di Città di Castello, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Trestina, mentre la zona di Cerbara risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cerbara) è pari a
1.240 €/m², molto vicina ai valori della zona San Secondo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Città di Castello in zona Cerbara
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con garage con terrazza con caminetto di recente ristrutturazione con cantina con angolo cottura
CITTA' DI CASTELLO - CERBARA Nella comoda e servita frazione di Cerbara, proponiamo in vendita un'interessante villa indipendente di 260 mq interni calpestabili, distribuita su due livelli, e circondata da un bellissimo giardino privato di 1000 mq circa. La costruzione, risalente ai primi anni '70, presenta un'architettura solida e ben delineata, con una pianta squadrata, alla quale è stata integrata, in tempi recenti, una costruzione sul fronte costituita da un vano scala esterno ed un portico di 50 mq con sovrastante terrazza coperta, che funge da ingresso all'abitazione. Al piano terra si trovano attualmente i locali accessori, di cui: una spaziosa taverna con angolo cottura e camino, un'ampia stanza uso fondo, un bagno di servizio, un ripostiglio e due garages; tutti gli ambienti sono pavimentati, muniti di finestre e di tutta la rete impiantistica. Al piano primo sono invece presenti: un ingresso, una cucina, una sala, un soggiorno-pranzo, un disimpegno, una spaziosa camera matrimoniale, due camere singole, ed un bagno con doccia. Non manca di certo la luminosità grazie all'esposizione molto libera su tutti quattro i lati. Sicuramente un plus la grande terrazza coperta di 52 mq a contatto diretto con il reparto giorno, attualmente aperta sui lati ma che all'occorrenza potrebbe essere chiusa a vetrate per usufruire di un ulteriore spazio abitativo. Il piano sottotetto, cui si accede dall'interno casa, ospita una comoda soffitta ricalcante l'estensione della casa, ideale per ulteriore rimessaggio, o per ospitare in caso eventuali impianti tecnologici per pannelli solari o altro. Sempre in epoca recente sono stati sviluppati ulteriori accorgimenti quali: doppi vetri alle finestre, persiane in pvc con ante regolabili (in aggiunta agli avvolgibili preesistenti), finestre in pvc con vetri termici al piano terra, ristrutturazione bagni, integrale rifacimento del tetto e dei canali di gronda. All'esterno la villa si circonda di un bel giardino di 1000 mq circa, completamente recintato e con pozzo privato, co[…]
