Casa indipendente in vendita a Città di Castello in zona Trestina a 795.000 € (cod.64d5ecc5)

di recente ristrutturazione con giardino con terrazza con caminetto di recente ristrutturazione con cantina per vacanza

Ad appena un chilometro dal confine tra Toscana e Umbria, sopra la pittoresca Valle del Niccone, casale finemente ristrutturato con piscina in vendita. La proprietà, con uno standard di lusso, si compone di due edifici: una tradizionale casa colonica umbra e un fienile per il tabacco convertito. Circondata da gradoni e terrazzamenti, la casa offre uno scenario unico con vigneti, uliveti e piante da frutto, con angoli dedicati per il relax e la contemplazione. Nonostante sia inserita in un piccolo contesto rurale, la proprietà gode di privacy assoluta. La proprietà si trova a circa 6 km da un piccolo paese di campagna, dove si possono trovare i servizi di base (alimentari, poste, ristorante), e a circa 30 km da centri storici rilevanti quali Città di Castello e Cortona. In meno di due ore sono comunque raggiungibili città d'arte famose tra cui Assisi, Siena, Montalcino e Firenze. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ La casa colonica (290 mq, 4 camere e 4 bagni) è un edificio rustico strutturato su tre piani. Il piano terra della casa principale è caratterizzato da una spaziosa cucina completamente attrezzata, con una grande isola centrale. Adiacente alla cucina si trova una sala da pranzo, da cui si accede al giardino e a una zona pranzo all'aperto attraverso una portafinestra. Questo livello dispone anche di bagno con doccia e WC. L'ingresso principale della casa conduce al primo piano, dove si trova una reception/soggiorno con soffitti alti, un grande camino tradizionale e una stufa a legna. Questo piano ospita anche un ampio e confortevole salotto, due camere e due bagni. La prima camera è matrimoniale con bagno privato, mentre la seconda è servita da un bagno adiacente. Salendo alcuni gradini dalla cucina si accede a una confortevole sala living, luminosa e collegata da una scalinata in legno al piano superiore. Al secondo piano si trovano invece due camere, di cui una molto ampia ricavata nel sottotetto e l'altra con area living, servite da un bagno in comune, ripostiglio e locale tecnico. L'ex-fienile (79 mq,[…]