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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Città della Pieve in zona Ponticelli a 900.000 € (cod.65ca2efb)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Città della Pieve Ponticelli, la richiesta di 900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita a
900.000 € per una
superficie commerciale di
420 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2142 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.040 €/m² e
1.405 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTICELLI E FRAZIONI MINORI) per case indipendenti (da 770 €/m² a 1.495 €/m²) e per appartamenti (da 535 €/m² a 1.525 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Città della Pieve
Per quanto riguarda più in generale il comune di Città della Pieve, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Moiano, mentre la zona di Ponticelli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ponticelli) è pari a
1.160 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+11,24%).
Invece i prezzi per la zona di Ponticelli (-19,99%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Città della Pieve in zona Ponticelli
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con garage con cantina di recente ristrutturazione con caminetto
Da Privato. Splendido casale in pietra e mattoni completamente ristrutturato avente una superficie complessiva di circa 340 mq su due livelli: piano terra: Ingresso, salone triplo con tre ambienti divisi da archi e formati da sala da pranzo, soggiorno con camino e sala biliardo, studio, bagno, grande cucina con camino e dispensa; piano superiore: quattro camere da letto, tre bagni, ampio ambiente di accesso alle camere con grande finestra ad arco e scala di accesso al soppalco con divano letto e passaggio alla soffitta. Circonda la casa un ampio giardino a verde prato con circa trecento ulivi, piante ad alto fusto e bosco. Compongono la proprietà, oltre al casale principale, tre annessi dei quali il più grande (70 mq) composto da una grande sala con barbecue, forno a legna e cucina. Gli altri due fabbricati sono di dimensioni più ridotte, uno dei quali adibito a garage/ripostiglio con grotta e l'altro adibito a piccolo appartamento con bagno. La proprietà comprende circa 6 ettari di terreno coltivabile oltre a 3 ettari di bosco. Posto in posizione panoramica e allo stesso tempo non eccessivamente isolata (il più vicino centro abitato è a 1 km di distanza) con due viali di accesso facilmente percorribili. Città della Pieve, Chiusi e Cetona sono tutte raggiungibili in macchina in meno di 10 minuti . La zona è ben collegata con l’Autostrada A1 (casello a 15 km) e con il treno dalla stazione di Chiusi, l’aeroporto di Perugia è a 50 minuti; Roma e Firenze sono entrambe raggiungibili in macchina in circa un’ora e mezza
