Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sovicille in zona San Rocco a Pilli a 123.000 € (cod.660c2e27)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sovicille in zona San Rocco a Pilli, la richiesta di 123.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E4, è proposto in vendita a
123.000 € per una
superficie commerciale di
57 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2157 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.010 €/m² e
2.218 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN ROCCO A PILLI) per appartamenti (da 1.835 €/m² a 2.830 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Sovicille
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sovicille, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Rosia, ma anche la zona di San Rocco a Pilli è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Rocco a Pilli) è pari a
2.325 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,18%).
Invece i prezzi per la zona di San Rocco a Pilli (-2,53%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Sovicille in zona San Rocco a Pilli
IMMAGINE 0
immagine 1 di 10
IMMAGINE 1
immagine 2 di 10
IMMAGINE 2
immagine 3 di 10
IMMAGINE 3
immagine 4 di 10
IMMAGINE 4
immagine 5 di 10
IMMAGINE 5
immagine 6 di 10
IMMAGINE 6
immagine 7 di 10
IMMAGINE 7
immagine 8 di 10
IMMAGINE 8
immagine 9 di 10
IMMAGINE 9
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con garage con terrazza con balcone da ristrutturare senza ascensore
LOTTO DUE: piena proprietà di unità immobiliare residenziale con autorimessa, resede esclusivo ed area urbana, facente parte di un fabbricato avente maggior consistenza ubicato nella zona periferica del Comune di Sovicille in Fraz. San Rocco a Pilli - Via Cristoforo Colombo, al numero civico 9 - 11 int. 2, piano secondo, terreno e seminterrato. La proprietà immobiliare si raggiunge dalla pubblica Via Cristoforo Colombo al numero civico 9 (accesso pedonale) e 11 (accesso carrabile). L’appartamento è costituito da ingresso, disimpegno, soggiorno, sala pranzo, cucina, due ripostigli, disimpegno, tre camere, due bagni e una terrazza. Fa parte della proprietà un’autorimessa ad uso esclusivo al piano seminterrato con accesso carrabile dalla pubblica via e accesso pedonale da un resede di altra proprietà in forza di servitù. Fanno parte della proprietà un resede con accesso tramite servitù di passaggio ed un’area urbana ad uso esclusivo con accesso da spazio comune. L’edificio, nel suo complesso, risulta in discrete condizioni di manutenzione; l’appartamento oggetto della presente relazione si trova in una condizione di manutenzione discreta. Le unità immobiliari oggetto di vendita, risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Sovicille (SI) come segue: - Appartamento: Foglio 80 - Part. 275 - sub. 16-22 (graffati) - Categoria A/2 - classe 2 - consistenza 8 vani - Superficie catastale Totale Mq. 170 - Superficie catastale totale escluso le aree scoperte Mq. 161 - Rendita: € 991,60, Autorimessa: Foglio 80 - Part. 275 - sub. 21 - Categoria C/6 - classe 7 - consistenza Mq. 33 - Superficie catastale Totale Mq. 57 - Rendita: € 97,15; - Area urbana: Foglio 80 - Part. 275 - sub. 25 - Categoria F/1 - consistenza Mq. 8. L’immobile risulta occupato dalla comproprietaria esecutata a titolo di abitazione principale e quindi da considerarsi libero alla consegna ma con le previsioni di cui all’art. 560 c.p.c. Le planimetrie catastali NON risultano attualmente conformi allo stato di fatto, e in particolare sussistono d[…]
