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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Siena in zona Centro Città a 970.000 € (cod.662acd7f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 970.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Enea Ciacci nella zona OMI C3, è proposta in vendita a
970.000 € per una
superficie commerciale di
294 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3299 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.872 €/m² e
3.323 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN PROSPERO BASSO - CAPRA D`ORO) per case indipendenti (da 2.435 €/m² a 4.255 €/m²) e per appartamenti (da 2.535 €/m² a 4.365 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Città pressi Via Enea Ciacci) è pari a
3.245 €/m², molto vicina ai valori della zona Coroncina che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,35%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Città (+9,53%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Siena in zona Centro Città
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con posto auto con giardino con balcone con cucina abitabile di recente costruzione con riscaldamento autonomo
Nel quartiere residenziale di San Prospero, a pochi metri dal centro storico di Siena, proponiamo in vendita una palazzina cielo-terra. È una soluzione indipendente e rara in questa posizione, che unisce privacy, ampiezza degli spazi e la comodità di avere a piedi tutto ciò che offre la città. L'immobile si sviluppa su più livelli e comprende due appartamenti autonomi da 121 mq ciascuno, posti al piano terra e al primo piano. Entrambe le unità hanno la stessa distribuzione: un grande ingresso, tre camere, una cucina abitabile, due bagni e un balcone. Gli spazi sono generosi e ben organizzati, pensati per accogliere comodamente una famiglia. Al piano seminterrato si trovano due grandi cantine, ideali come deposito, lavanderia, cantina vini o spazio hobby. Completano la proprietà un giardino privato perimetrale che circonda l'intero edificio e un box auto di 15 mq, un valore aggiunto concreto a ridosso del centro storico, dove il parcheggio è una delle principali criticità. Gli appartamenti sono in stato abitabile e dotati di riscaldamento autonomo. La configurazione con due unità indipendenti e identiche rende l'immobile adatto a più profili. Può diventare la residenza di una famiglia allargata, con due nuclei vicini ma autonomi. Può essere una soluzione mista, con un'unità abitata e l'altra messa a reddito. Oppure può essere un investimento puro, con entrambe le unità destinate alla locazione, sia residenziale sia turistica, sostenuta dalla domanda costante che Siena esprime tutto l'anno
