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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 420.000 € (cod.661aecfd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 420.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da NUOVA IMMOBILIARE FALORNI) a
420.000 € per una
superficie commerciale di
190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2210 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.113 €/m² e
3.715 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)) per appartamenti (da 2.535 €/m² a 4.370 €/m²) e per uffici (da 1.795 €/m² a 3.435 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a
3.600 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,14%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Città (+8,05%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cucina abitabile con ascensore con riscaldamento autonomo da ristrutturare con mansarda con cortile
Nel cuore del centro storico, all'interno di un magnifico palazzo di origine nobiliare, proponiamo questo interessante immobile da restaurare posto all'ultimo piano ( terzo e quarto ) con ascensore. La proprietà è attualmente accatasta ad uso ufficio cat. A/10 ma è possibile effettuare un cambio di destinazione d'uso in appartamento sfruttando gli ampi spazi interni e le interessanti altezze recuperabili. L'immobile quindi si potrebbe tranquillamente presentare con un ampio ingresso al piano terzo ed una scala interna che ci porta al piano quarto mansardato, doppio soggiorno, cucina abitabile, tre camere oltre ai tre servizi già presenti nell'immobile. Suggestivi affacci sui monumenti e sullo splendido cortile del palazzo. Per ubicazione e spazi le caratteristiche di questa proprietà si prestano a ricavare una dimora di grande prestigio nel centro storico di Siena. - anno
