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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 750.000 € (cod.66157740)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Italia Dream) a
750.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4545 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.101 €/m² e
3.692 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INTERNA ALLE MURA) per appartamenti (da 2.365 €/m² a 4.230 €/m²) e per case indipendenti (da 2.335 €/m² a 4.220 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a
3.410 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,49%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Città (+7,54%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con posto auto con garage di recente ristrutturazione con balcone con angolo cottura con ascensore senza ascensore edificio storico
Siena, Garibaldi - Appartamento ristrutturato in palazzo storico DESCRIZIONE GENERALE Ai limiti del centro storico di Siena, all'interno della prestigiosa Contrada della Lupa, proponiamo un elegante appartamento in fase di ristrutturazione, situato al piano nobile di un palazzo signorile servito da ascensore. Una residenza con viste mozzafiato sulla città, che coniuga il fascino senza tempo dell'architettura senese con il comfort dell'abitare contemporaneo, grazie a una ristrutturazione attenta, ambienti di rappresentanza e finiture di qualità. La posizione, tra le più ricercate della città, permette di vivere appieno l'atmosfera del centro storico, con Piazza del Campo, il Duomo e tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi. Inoltre, è possibile acquistare a parte un posto auto coperto. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI L'appartamento si sviluppa su un unico livello, con ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. Il cuore della casa è rappresentato da un importante soggiorno doppio, uno spazio elegante e accogliente, ideale per ricevere ospiti o vivere piacevoli momenti in famiglia. La cucina, organizzata con un pratico angolo cottura, si integra perfettamente nella distribuzione della zona giorno, offrendo funzionalità e praticità. La zona notte ospita tre camere da letto, luminose e panoramiche, oltre a due bagni rifiniti con cura, pensati per garantire il massimo comfort nella vita quotidiana. Completa la proprietà, una pratica cantina. PLUS DELLA PROPRIETÀ - Appartamento consegnato ristrutturato - Palazzo signorile con ascensore - Vista panoramica sulle bellezze di Siena - Ottima efficienza energetica - Posizione ai limiti del centro storico PERCHÉ SCEGLIERLO Immobili di questo livello rappresentano una rara opportunità nel centro storico di Siena. La qualità della ristrutturazione, le vedute, la presenza dell'ascensore e la posizione prestigiosa rendono questa proprietà ideale sia come elegante residenza privata sia come investimento di valore destinato a mantenere nel tempo la prop[…]
