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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 1.450.000 € (cod.660f7997)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 1.450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via di Città nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
1.450.000 € per una
superficie commerciale di
285 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5087 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.460 €/m² e
3.971 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)) per appartamenti (da 2.370 €/m² a 4.215 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via di Città) è pari a
3.405 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,10%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Città (+6,76%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione edificio storico
Nel cuore del centro storico di Siena, a pochi passi dalla celebre Piazza del Campo, proponiamo in vendita una straordinaria dimora situata all’interno di un prestigioso palazzo d’epoca risalente al XVI secolo. La proprietà, oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione conservativa, rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort contemporaneo, preservando e valorizzando gli elementi architettonici originali che raccontano secoli di storia. Ogni ambiente è caratterizzato da dettagli di grande pregio: dagli eleganti stucchi decorativi ai soffitti alti e scenografici, fino agli splendidi pavimenti in antico cotto e agli affreschi originali, sapientemente conservati e valorizzati. Dall’ingresso si accede alle due ampie camere master, entrambe luminose e impreziosite da alti soffitti affrescati. Ciascuna camera è dotata di bagno privato, garantendo comfort e massima riservatezza. Una scenografica scala interna di design conduce alla suggestiva altana, adibita a camera da letto, caratterizzata da una straordinaria vista panoramica a 360 gradi sul centro storico di Siena e sulle suggestive colline circostanti. Le due camere master e la camera ricavata nell’altana sono attualmente dedicate alla ricezione turistica e garantiscono un'importante redditività. La proprietà può tuttavia essere vissuta anche come un’unica, prestigiosa residenza privata, grazie alla possibilità di riunire tutti gli ambienti in un’unica dimora esclusiva. Tornando al disimpegno si accede alla parte privata della residenza, composta da una cucina, un bagno, due camere da letto ampie e luminose e un prestigioso salone di grande rappresentanza. Quest’ultimo, caratterizzato da soffitti alti e riccamente decorati con raffinati stucchi, è impreziosito da un importante lampadario realizzato artigianalmente a mano, gemello di quello presente al Quirinale, elemento di grande valore scenografico che rende l’ambiente unico e di assoluto prestigio. Una proprietà di rara bellezza e grande versatilità, ideale sia come prestigios[…]
